동작구
누수·하수·방수 상담

동작구 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 23,381동 가운데 단독·다가구가 13,761동으로 가장 많고, 연립·다세대 4,231동, 근린생활·판매 건물 3,592동, 아파트 882동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 142,070개는 아파트 49%, 연립·다세대 27%, 단독·다가구 23%, 오피스텔 1%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 23%로 서울 전체(19%)보다 조금 높은 편입니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

목구조 비중이 10%로 서울 전체(8%)보다 조금 높은 편입니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

2010년 이후 건물 비중이 19%로 서울 전체(16%)보다 조금 높은 편입니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

근린생활·판매 건물 비중은 15%로 서울 전체(21%)보다 조금 낮은 편입니다. 점포 영업 시간보다 주거 생활 시간에 맞춰 방문 시간을 정하는 경우가 많습니다.

1990년 이전 건물이 36%, 2010년 이후 건물이 19%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 48%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 39%, 목구조 10% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 72%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 21% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 64%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 44%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 313동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

종교시설이 140동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 4,277동 · 다중주택 909동 · 소매점·점포 891동 · 사무소 630동 · 도시형생활주택 455동 · 고시원·다중생활시설 176동 · 학원·교습소 84동 · 휴게음식점·제과점 42동 · 목욕장·찜질방 14동 · 미용원 13동

다중주택은 방마다 욕실이 있고 취사 시설은 함께 쓰는 구조가 많아, 공용 주방 배수와 방별 욕실 배수를 나눠 봅니다.

학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 신동아리버파크(2,621세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 사당우성아파트(1,935세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 흑석자이아파트(1,772세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 대림아파트(1,628세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 래미안상도3차아파트(1,576세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 힐스테이트 상도 센트럴파크(1,559세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 건영아파트(1,376세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 우성아파트(1,335세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 노량진 · 흑석뉴타운 · 사당

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 상도로 · 성대로 · 양녕로 · 장승배기로 · 사당로 · 동작대로 · 남부순환로 · 사당로16가길 · 노량진로 · 만양로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 숭실대학교 · 서울상도초등학교 · 현진빌딩 · 골든시네마타워 · 노량진 수산물 도매시장 · 노량진 드림스퀘어 복합빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 미용실은 머리카락이 샴푸대 배수관에 쌓여 막히는 일이 잦아, 샴푸대 트랩 청소와 배관 경사를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 목욕탕·찜질방은 뜨거운 물과 높은 습도가 계속되는 곳이라 바닥·벽 방수층과 온수 배관 이음부를 함께 보고, 휴무일 작업을 먼저 검토합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).