금천구
누수·하수·방수 상담

금천구 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 14,868동 가운데 단독·다가구가 8,051동으로 가장 많고, 연립·다세대 2,886동, 근린생활·판매 건물 2,119동, 공장·창고 543동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 103,958개는 아파트 33%, 연립·다세대 28%, 단독·다가구 26%, 오피스텔 12%입니다.

공장·창고 비중이 4%로 서울 전체(1%)보다 조금 높은 편입니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

오피스텔 호실 비중이 12%로 서울 전체(6%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

단독·다가구 가구 비중이 26%로 서울 전체(19%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

아파트 세대 비중은 33%로 서울 전체(50%)보다 조금 낮은 편입니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990년 이전 건물이 44%, 2010년 이후 건물이 18%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 54%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 40% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 87%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 74%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 39%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 150동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 116동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 80동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 2,601동 · 소매점·점포 846동 · 공장·제조업소 538동 · 도시형생활주택 509동 · 사무소 467동 · 다중주택 166동 · 고시원·다중생활시설 66동 · 기숙사 36동 · 자동차 정비공장 32동 · 마을회관·경로당 20동 · 목욕장·찜질방 16동 · 노래연습장·PC방 9동

정비공장 바닥 트렌치에는 폐유와 부동액이 섞일 수 있어, 일반 하수와 나눠 처리해야 하는지 먼저 확인합니다.

노래연습장·PC방이 있는 층은 방음 마감 속으로 물이 스며 늦게 드러나는 경우가 있어, 냄새·얼룩이 처음 보인 날짜를 알려주세요.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 벽산아파트(6,434세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 주공아파트(2,066세대, 1990년 사용승인 · 30년 넘음) · 남서울힐스테이트(1,764세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 금천 롯데캐슬 골드파크 1차(1,743세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 두산위브아파트(1,536세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 금천 롯데캐슬 골드파크 3차(1,236세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한신아파트(1,000세대, 1991년 사용승인 · 30년 넘음) · 금천현대아파트(996세대, 2002년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 가산디지털단지 · 독산

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 독산로 · 시흥대로 · 범안로 · 남부순환로 · 금하로 · 탑골로 · 벚꽃로 · 가산로 · 가산디지털1로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 현대지식산업센터 · e편한세상 독산 더타워 · 엠메디컬타워 · 기아시흥서비스센터 · 대성 D-POLIS 지식산업센터 · 가산 테라타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 목욕탕·찜질방은 뜨거운 물과 높은 습도가 계속되는 곳이라 바닥·벽 방수층과 온수 배관 이음부를 함께 보고, 휴무일 작업을 먼저 검토합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).