사당동
누수·하수·방수 상담

사당동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 6,068동 가운데 단독·다가구가 3,447동으로 가장 많고, 연립·다세대 1,294동, 근린생활·판매 건물 954동, 아파트 201동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 35,786개는 아파트 43%, 연립·다세대 30%, 단독·다가구 26%입니다.

지하층이 있는 건물 비중이 74%로 동작구 전체(64%)보다 조금 높은 편입니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

단독·다가구 가구 비중이 26%로 동작구 전체(23%)보다 조금 높은 편입니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 3%로 동작구 전체(2%)보다 조금 높은 편입니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

1990년 이전 건물이 33%, 2010년 이후 건물이 19%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 55%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 42% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 80%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 13% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 74%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 54%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 44동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 1,403동 · 소매점·점포 252동 · 다중주택 241동 · 사무소 233동 · 도시형생활주택 110동 · 일반음식점 46동 · 체육·운동시설 17동 · 마을회관·경로당 10동 · 노인복지·요양 시설 7동 · 미용원 5동 · 목욕장·찜질방 4동 · 여관·모텔 4동

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 사당우성아파트(1,935세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 신동아아파트(1,245세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 대림아파트(1,152세대, 1990년 사용승인 · 30년 넘음) · 사당 롯데캐슬 골든포레(959세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동작삼성래미안아파트(896세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 사당 자이 아파트(719세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 래미안 로이파크(668세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 이수 푸르지오 더 프레티움(514세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 사당

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 사당로 · 동작대로 · 남부순환로 · 사당로16가길 · 사당로2차길 · 사당로16다길 · 사당로20나길 · 동작대로35가길 · 남부순환로257가길 · 사당로2가길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 현진빌딩 · 골든시네마타워 · 총신대학교 · 서울삼일초등학교 · 동작고등학교 · 서울남사초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 마을회관·경로당처럼 여럿이 쓰는 건물은 화장실·주방 사용이 몰리는 시간이 있어, 단수와 작업 시간을 관리하는 분과 먼저 맞춥니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 목욕탕·찜질방은 뜨거운 물과 높은 습도가 계속되는 곳이라 바닥·벽 방수층과 온수 배관 이음부를 함께 보고, 휴무일 작업을 먼저 검토합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).