상도동
누수·하수·방수 상담

상도동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 6,800동 가운데 단독·다가구가 3,816동으로 가장 많고, 연립·다세대 1,724동, 근린생활·판매 건물 794동, 아파트 274동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 43,676개는 아파트 42%, 연립·다세대 37%, 단독·다가구 20%입니다.

연립·다세대 세대 비중이 37%로 동작구 전체(27%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

2010년 이후 건물 비중이 22%로 동작구 전체(19%)보다 조금 높은 편입니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

근린생활·판매 건물 비중은 12%로 동작구 전체(15%)보다 조금 낮은 편입니다. 점포 영업 시간보다 주거 생활 시간에 맞춰 방문 시간을 정하는 경우가 많습니다.

1990년 이전 건물이 32%, 2010년 이후 건물이 22%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 53%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 38% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 74%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 20% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 65%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 47%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 69동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

종교시설이 41동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 40동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 1,047동 · 다중주택 289동 · 소매점·점포 211동 · 도시형생활주택 170동 · 사무소 141동 · 고시원·다중생활시설 34동 · 마을회관·경로당 8동 · 주차장 6동 · 사찰·법당 6동 · 기숙사 4동 · 주유소·충전소 4동

주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

사찰은 기와지붕 법당이 많아 처마·용마루 마감과 밀린 기와를 먼저 보고, 요사채 급수관은 겨울 동파 흔적을 확인합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 래미안상도3차아파트(1,576세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 힐스테이트 상도 센트럴파크(1,559세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 건영아파트(1,376세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 상도 더샾아파트(1,122세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 상도에스에이치빌(953세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 상도역 롯데캐슬 파크엘(950세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 상도 노빌리티(893세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 힐스테이트 상도 프레스티지(882세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 상도로 · 성대로 · 양녕로 · 장승배기로 · 국사봉길 · 국사봉1길 · 만양로 · 성대로6가길 · 국사봉10길 · 양녕로22바길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 숭실대학교 · 서울상도초등학교 · 서울상현초등학교 · 국사봉중학교 · 동광교회 · 상도중앙교회

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).