상도1동
누수·하수·방수 상담

상도1동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 879동 가운데 단독·다가구가 411동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 224동, 연립·다세대 211동, 아파트 12동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 3,565개는 연립·다세대 60%, 단독·다가구 29%, 아파트 7%, 오피스텔 4%입니다.

연립·다세대 세대 비중이 60%로 동작구 전체(27%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

근린생활·판매 건물 비중이 25%로 동작구 전체(15%)보다 높습니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

오피스텔 호실 비중이 4%로 동작구 전체(1%)보다 조금 높은 편입니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

아파트 세대 비중은 7%로 동작구 전체(49%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990년 이전 건물이 34%, 2010년 이후 건물이 25%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 63%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 26% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 75%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 18% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 67%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 56%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 8동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 110동 · 다중주택 72동 · 소매점·점포 59동 · 사무소 39동 · 도시형생활주택 39동 · 고시원·다중생활시설 33동 · 학원·교습소 13동 · 일반음식점 12동 · 휴게음식점·제과점 5동 · 공장·제조업소 2동 · 미용원 2동

미용실은 머리카락이 샴푸대 배수관에 쌓여 막히는 일이 잦아, 샴푸대 트랩 청소와 배관 경사를 함께 봅니다.

학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 상도 현진에버빌(76세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 노블리움아파트(25세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 대영테크빌(19세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 백경아파트(19세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 현진베스트빌(19세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 한강팰리스(29세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한빛위너스(28세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 해오름빌(28세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 상도로 · 양녕로 · 상도로47가길 · 흑석로 · 상도로47마길 · 매봉로 · 강남초등길 · 상도로41라길 · 상도로41가길 · 상도로47다길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 대한예수교장로회상도교회 · 김영삼도서관 · 상도정동병원 · 상도동 성결교회 · 상도종합사회복지관 · 동작가족문화센터

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 연립·다세대가 큰 비중이라 위아래 세대 배관이 가깝게 맞물려 있습니다. 윗집이 물을 쓰는 시간과 아랫집이 젖는 시간을 맞춰 보는 일부터 합니다.
• 공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물은 세대 배수관이 건물 공용 오수관으로 모입니다. 한 세대만 막혔는지, 같은 줄 세대가 함께 느린지 알려주세요.
• 카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 옥상 방수는 여러 세대가 함께 쓰는 부분이라 비용 분담 협의가 필요할 수 있어, 물이 들어오는 위치와 범위를 협의에 쓸 수 있게 정리해 드립니다.
• 지하 벽·바닥 틈으로 스미는 물은 바깥 지반의 물이 원인일 수 있어, 벽 표면 습기(결로)와 따로 구분해 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).