동작구 옥상방수
동작구 방수공사

동작구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 23,381동 가운데 단독·다가구가 13,761동으로 가장 많고, 연립·다세대 4,231동, 근린생활·판매 건물 3,592동, 아파트 882동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 142,070개는 아파트 49%, 연립·다세대 27%, 단독·다가구 23%, 오피스텔 1%입니다.

목구조 비중이 10%로 서울 전체(8%)보다 조금 높은 편입니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 72%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 21% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 48%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 39%, 목구조 10% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 4,277동 · 다중주택 909동 · 소매점·점포 891동 · 사무소 630동 · 도시형생활주택 455동 · 고시원·다중생활시설 176동 · 목욕장·찜질방 14동 · 노인복지·요양 시설 13동 · 사찰·법당 12동

사찰은 기와지붕 법당이 많아 처마·용마루 마감과 밀린 기와를 먼저 보고, 요사채 급수관은 겨울 동파 흔적을 확인합니다.

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 신동아리버파크(2,621세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 사당우성아파트(1,935세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 흑석자이아파트(1,772세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 대림아파트(1,628세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 래미안상도3차아파트(1,576세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 힐스테이트 상도 센트럴파크(1,559세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 건영아파트(1,376세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 우성아파트(1,335세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 노량진 · 흑석뉴타운 · 사당

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 상도로 · 성대로 · 양녕로 · 장승배기로 · 사당로 · 동작대로 · 남부순환로 · 사당로16가길 · 노량진로 · 만양로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 숭실대학교 · 서울상도초등학교 · 현진빌딩 · 골든시네마타워 · 노량진 수산물 도매시장 · 노량진 드림스퀘어 복합빌딩

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).