서대문구
누수·하수·방수 상담

서대문구 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 22,203동 가운데 단독·다가구가 12,089동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 4,199동, 연립·다세대 3,975동, 아파트 889동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 128,108개는 아파트 48%, 연립·다세대 27%, 단독·다가구 21%, 오피스텔 5%입니다.

기와지붕 비중이 28%로 서울 전체(19%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

1990년 이전 건물 비중이 48%로 서울 전체(39%)보다 조금 높은 편입니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

1~2층 건물 비중이 53%로 서울 전체(46%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

6층 이상 건물 비중은 7%로 서울 전체(11%)보다 조금 낮은 편입니다. 고층 설비 배관보다 지붕·외벽과 건물 안 배관을 먼저 보게 됩니다.

1990년 이전 건물이 48%, 2010년 이후 건물이 13%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 44%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 42%, 목구조 11% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 63%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 29% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 64%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 40%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 349동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

종교시설이 126동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 117동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 3,356동 · 소매점·점포 885동 · 사무소 342동 · 도시형생활주택 301동 · 다중주택 298동 · 일반음식점 112동 · 교회 65동 · 고시원·다중생활시설 62동 · 학교 47동 · 기숙사 43동 · 휴게음식점·제과점 42동 · 노인복지·요양 시설 26동

카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): DMC파크뷰자이(4,300세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC 래미안 e편한세상(3,293세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 이편한세상신촌(1,910세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 독립문극동아파트(1,900세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 예스 에이피엠(1,695세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 남가좌동현대아파트(1,524세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 홍은벽산아파트(1,509세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · DMC래미안클라시스(1,508세대, 2000년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 신촌

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 연희로 · 성산로 · 홍제천로 · 증가로 · 홍은중앙로 · 가좌로 · 통일로 · 세검정로 · 간호대로 · 모래내로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 서울외국인학교 · 기독교대한감리회 연희교회 · 신지식산업센터 · 서대문문화체육회관 · 홍성교회/교회 · 기독교대한감리회 홍제교회

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 교회 건물은 예배 날 화장실·주방 사용이 몰려 막힘이 그때 드러나는 경우가 있어, 막히는 요일과 시간을 알려주시면 원인을 좁히기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).