구로구
누수·하수·방수 상담

구로구 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 21,997동 가운데 단독·다가구가 11,431동으로 가장 많고, 연립·다세대 4,045동, 근린생활·판매 건물 3,553동, 아파트 1,508동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 170,635개는 아파트 52%, 연립·다세대 23%, 단독·다가구 16%, 오피스텔 9%입니다.

공장·창고 비중이 2%로 서울 전체(1%)보다 조금 높은 편입니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

오피스텔 호실 비중이 9%로 서울 전체(6%)보다 조금 높은 편입니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

1~2층 건물 비중이 51%로 서울 전체(46%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

근린생활·판매 건물 비중은 16%로 서울 전체(21%)보다 조금 낮은 편입니다. 점포 영업 시간보다 주거 생활 시간에 맞춰 방문 시간을 정하는 경우가 많습니다.

1990년 이전 건물이 39%, 2010년 이후 건물이 14%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 47%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 46% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 76%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 16% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 60%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 40%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

창고시설이 156동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 144동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 128동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 4,357동 · 소매점·점포 1,116동 · 도시형생활주택 876동 · 사무소 711동 · 공장·제조업소 363동 · 다중주택 260동 · 여관·모텔 64동 · 주차장 53동 · 수리점 20동 · 미용원 14동 · 세차장 13동 · 노래연습장·PC방 12동

공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

미용실은 머리카락이 샴푸대 배수관에 쌓여 막히는 일이 잦아, 샴푸대 트랩 청소와 배관 경사를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 신구로자이 나인스에비뉴(3,515세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 현대아파트(2,414세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 신도림 대림아파트(2,304세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 고척아이파크(2,205세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 구로주공아파트(2,126세대, 1986년 사용승인 · 30년 넘음) · 한마을아파트(1,983세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 구로두산아파트(1,727세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 개봉동한진아파트(1,371세대, 2000년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 신도림 · 구로디지털단지

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 구로동로 · 구로중앙로 · 가마산로 · 도림로 · 개봉로 · 고척로 · 경인로 · 고척로21나길 · 중앙로 · 경서로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 신도림테크노마트 · 고려대학교부속구로병원 · 남현교회 · 경인중학교 · 고척교회 · 경인고등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 여관·모텔은 객실 욕실이 위아래로 같은 위치에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물은 바로 위 객실 욕실 사용과 맞춰 보면 빨리 좁혀집니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 수리점은 바닥 세척 물에 기름·쇳가루가 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 유수분리 시설이 있는지 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).