동작구 누수탐지
하수구막힘·방수 상담

동작구 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 23,381동 가운데 단독·다가구가 13,761동으로 가장 많고, 연립·다세대 4,231동, 근린생활·판매 건물 3,592동, 아파트 882동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 142,070개는 아파트 49%, 연립·다세대 27%, 단독·다가구 23%, 오피스텔 1%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 19%로 서울 전체(16%)보다 조금 높은 편입니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

6층 이상 건물 비중은 7%로 서울 전체(11%)보다 조금 낮은 편입니다. 고층 설비 배관보다 지붕·외벽과 건물 안 배관을 먼저 보게 됩니다.

1990년 이전 건물이 36%, 2010년 이후 건물이 19%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 48%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 39%, 목구조 10% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지상 3~5층 건물이 44%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 4,277동 · 다중주택 909동 · 소매점·점포 891동 · 사무소 630동 · 도시형생활주택 455동 · 고시원·다중생활시설 176동 · 어린이집·유치원 53동

사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 신동아리버파크(2,621세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 사당우성아파트(1,935세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 흑석자이아파트(1,772세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 대림아파트(1,628세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 래미안상도3차아파트(1,576세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 힐스테이트 상도 센트럴파크(1,559세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 건영아파트(1,376세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 우성아파트(1,335세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 노량진 · 흑석뉴타운 · 사당

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 상도로 · 성대로 · 양녕로 · 장승배기로 · 사당로 · 동작대로 · 남부순환로 · 사당로16가길 · 노량진로 · 만양로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 숭실대학교 · 서울상도초등학교 · 현진빌딩 · 골든시네마타워 · 노량진 수산물 도매시장 · 노량진 드림스퀘어 복합빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).