마포구
누수·하수·방수 상담

마포구 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 24,549동 가운데 단독·다가구가 10,494동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 7,027동, 연립·다세대 4,599동, 아파트 1,048동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 163,952개는 아파트 48%, 연립·다세대 25%, 단독·다가구 18%, 오피스텔 9%입니다.

근린생활·판매 건물 비중이 29%로 서울 전체(21%)보다 높습니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

오피스텔 호실 비중이 9%로 서울 전체(6%)보다 조금 높은 편입니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

경량철골·판넬 구조 비중이 4%로 서울 전체(2%)보다 조금 높은 편입니다. 판넬 이음부와 볼트 구멍, 지붕 겹침부로 드는 빗물을 비 오는 날 기준으로 봅니다.

1990년 이전 건물이 33%, 2010년 이후 건물이 18%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 54%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 31% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 73%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 20% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 61%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 49%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 276동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

종교시설이 126동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 4,458동 · 도시형생활주택 432동 · 사무소 146동 · 다중주택 116동 · 일반음식점 70동 · 공장·제조업소 62동 · 주차장 58동 · 체육·운동시설 46동 · 어린이집·유치원 34동 · 노인복지·요양 시설 16동 · 기숙사 14동

다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 마포래미안푸르지오(3,885세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 성산시영아파트(3,710세대, 1986년 사용승인 · 30년 넘음) · 대흥동태영아파트(2,025세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 성산임대아파트(1,807세대, 1991년 사용승인 · 30년 넘음) · 마포프레스티지자이(1,694세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 마포더클래시(1,419세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 마포 한화 오벨리스크(1,349세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 마포그랑자이(1,248세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 홍대 · 합정 · 연트럴파크 · 상암DMC

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 와우산로 · 동교로 · 양화로 · 월드컵로 · 망원로 · 희우정로 · 방울내로 · 성미산로 · 월드컵북로 · 성산로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 라이즈호텔 · 서교타워 · 마포구민 체육센터 · 서울동교초등학교 · 서부노인전문요양센터 · 씨에스타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).