동대문구
누수·하수·방수 상담

동대문구 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 26,333동 가운데 단독·다가구가 15,697동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 6,365동, 연립·다세대 2,100동, 아파트 887동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 142,381개는 아파트 53%, 단독·다가구 24%, 연립·다세대 15%, 오피스텔 8%입니다.

1990년 이전 건물 비중이 51%로 서울 전체(39%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

기와지붕 비중이 27%로 서울 전체(19%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

목구조 비중이 13%로 서울 전체(8%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

연립·다세대 세대 비중은 15%로 서울 전체(25%)보다 낮습니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 51%가 1990년 이전에 지어졌고, 2010년 이후 건물은 12%입니다. 오래된 건물이 절반을 넘어 급수관 교체 이력이 있는지, 보일러 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 43%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 38%, 목구조 13% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 63%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 28% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 57%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 37%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 327동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 4,968동 · 소매점·점포 1,326동 · 다중주택 509동 · 도시형생활주택 454동 · 사무소 363동 · 공장·제조업소 99동 · 교회 68동 · 의원·치과·약국 64동 · 학원·교습소 45동 · 주차장 28동 · 목욕장·찜질방 14동

점포가 많은 건물은 1층 매장 바닥 배수와 위층 배관이 한 줄로 내려오는 경우가 많아, 매장 천장 물은 위층 물 사용 시간과 맞춰 봅니다.

목욕탕·찜질방은 뜨거운 물과 높은 습도가 계속되는 곳이라 바닥·벽 방수층과 온수 배관 이음부를 함께 보고, 휴무일 작업을 먼저 검토합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 전농 SK아파트(2,678세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 래미안위브(2,652세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 래미안 크레시티(2,397세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 장안현대홈타운(2,263세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 휘경리오포레아파트(2,024세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 래미안장안2차아파트(1,786세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 한신아파트(1,649세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 쌍용아파트(1,613세대, 2000년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 청량리 · 회기

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 고산자로 · 약령시로 · 제기로 · 경동시장로 · 전농로 · 서울시립대로 · 답십리로 · 사가정로 · 한천로 · 장한로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 불로장생타워 · 홍파초등학교 · 서울시립대학교 · 전농프라자 · 씨젠메디칼타워 · 서울장평초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 교회 건물은 예배 날 화장실·주방 사용이 몰려 막힘이 그때 드러나는 경우가 있어, 막히는 요일과 시간을 알려주시면 원인을 좁히기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).