신대방동
누수·하수·방수 상담

신대방동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,235동 가운데 단독·다가구가 1,481동으로 가장 많고, 연립·다세대 299동, 근린생활·판매 건물 273동, 아파트 95동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 16,245개는 아파트 57%, 단독·다가구 24%, 연립·다세대 17%, 오피스텔 1%입니다.

지하층이 있는 건물 비중이 74%로 동작구 전체(64%)보다 조금 높은 편입니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

아파트 세대 비중이 57%로 동작구 전체(49%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 44%로 동작구 전체(39%)보다 조금 높은 편입니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

연립·다세대 세대 비중은 17%로 동작구 전체(27%)보다 조금 낮은 편입니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

1990년 이전 건물이 32%, 2010년 이후 건물이 20%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 50%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 44% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 82%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 74%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 47%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 19동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 552동 · 다중주택 152동 · 소매점·점포 56동 · 사무소 52동 · 도시형생활주택 49동 · 고시원·다중생활시설 9동 · 의원·치과·약국 8동 · 어린이집·유치원 8동 · 휴게음식점·제과점 4동 · 체육·운동시설 3동 · 수리점 2동 · 학교 2동

다중주택은 방마다 욕실이 있고 취사 시설은 함께 쓰는 구조가 많아, 공용 주방 배수와 방별 욕실 배수를 나눠 봅니다.

어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 우성아파트(1,335세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음) · 보라매자이 더 포레스트(959세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 현대아파트(880세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 보라매롯데낙천대아파트(734세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 동작상떼빌(545세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 보라매파크빌아파트(430세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 경남아파트(427세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 보라매 e편한세상(386세대, 2010년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 여의대방로 · 보라매로 · 여의대방로22나길 · 신대방길 · 신대방2길 · 신대방3길 · 대림로 · 신대방1길 · 신대방1나길 · 신대방14길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 전문건설회관 · 신라스테이해링턴타워 · 서울보라매초등학교 · 서울문창초등학교 · 동작구민체육센터 · 대방중학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).