노량진제1동
누수·하수·방수 상담

노량진제1동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 3,810동 가운데 단독·다가구가 2,671동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 716동, 연립·다세대 201동, 아파트 73동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 17,150개는 아파트 51%, 단독·다가구 32%, 연립·다세대 11%, 오피스텔 6%입니다.

목구조 비중이 24%로 동작구 전체(10%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

오피스텔 호실 비중이 6%로 동작구 전체(1%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

기와지붕 비중이 33%로 동작구 전체(21%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

연립·다세대 세대 비중은 11%로 동작구 전체(27%)보다 낮습니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 50%가 1990년 이전에 지어졌고, 2010년 이후 건물은 6%입니다. 오래된 건물이 절반을 넘어 급수관 교체 이력이 있는지, 보일러 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 46%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 28%, 목구조 24% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 59%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 35% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 54%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 66%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 56동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

종교시설이 21동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 696동 · 소매점·점포 154동 · 사무소 80동 · 고시원·다중생활시설 59동 · 다중주택 56동 · 학원·교습소 23동 · 교회 13동 · 공장·제조업소 7동 · 목욕장·찜질방 2동 · 여관·모텔 2동

여관·모텔은 객실 욕실이 위아래로 같은 위치에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물은 바로 위 객실 욕실 사용과 맞춰 보면 빨리 좁혀집니다.

공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 신동아리버파크(2,621세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 우성아파트(901세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 본동신동아아파트(765세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 래미안 트윈파크(523세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 삼성래미안아파트(477세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 한신휴플러스아파트(381세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 힐스테이트 장승배기역(370세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨) · 유원강변아파트(306세대, 2000년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 노량진

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 장승배기로 · 노량진로 · 만양로 · 노량진로8나길 · 매봉로 · 노량진로23가길 · 노량진로30가길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 노량진 수산물 도매시장 · 노량진 드림스퀘어 복합빌딩 · 서울영본초등학교 · 동작실버센터

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 점포가 많은 건물은 1층 매장 바닥 배수와 위층 배관이 한 줄로 내려오는 경우가 많아, 매장 천장 물은 위층 물 사용 시간과 맞춰 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 목욕탕·찜질방은 뜨거운 물과 높은 습도가 계속되는 곳이라 바닥·벽 방수층과 온수 배관 이음부를 함께 보고, 휴무일 작업을 먼저 검토합니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(노량진동·본동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).