강서구
누수·하수·방수 상담

강서구 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 24,308동 가운데 단독·다가구가 8,980동으로 가장 많고, 연립·다세대 7,339동, 근린생활·판매 건물 3,929동, 아파트 1,714동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 253,228개는 아파트 47%, 연립·다세대 29%, 오피스텔 13%, 단독·다가구 10%입니다.

오피스텔 호실 비중이 13%로 서울 전체(6%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

6층 이상 건물 비중이 19%로 서울 전체(11%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

2010년 이후 건물 비중이 20%로 서울 전체(16%)보다 조금 높은 편입니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

1990년 이전 건물 비중은 25%로 서울 전체(39%)보다 조금 낮은 편입니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 55%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 67%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 28% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 83%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 64%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 47%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 431동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 195동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 162동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 4,076동 · 도시형생활주택 1,573동 · 소매점·점포 627동 · 사무소 460동 · 다중주택 169동 · 일반음식점 159동 · 체육·운동시설 103동 · 마을회관·경로당 47동 · 주유소·충전소 44동 · 자동차 정비공장 38동 · 수리점 22동 · 재활용·폐기물 처리 시설 15동

정비공장 바닥 트렌치에는 폐유와 부동액이 섞일 수 있어, 일반 하수와 나눠 처리해야 하는지 먼저 확인합니다.

주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 가양도시개발공사아파트(6,344세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 도시개발공사아파트(4,611세대, 1990년 사용승인 · 30년 넘음) · 강서힐스테이트(2,603세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 우장산 아이파크 이편한세상(2,517세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 우장산힐스테이트(2,198세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 화곡푸르지오(2,176세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 가양주공영구임대아파트(1,998세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 등촌1단지영구임대아파트(1,669세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 등촌 · 마곡지구 · 김포공항

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 강서로 · 곰달래로 · 화곡로 · 초록마을로 · 금낭화로 · 방화동로 · 양천로 · 초원로 · 공항대로 · 등촌로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 서울신정초등학교 · 화일초등학교 · 금강프라자 · 공항고등학교 · 강서 오토플렉스 자동차매매센터 · NH서울축산농협 NH서울타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 수리점은 바닥 세척 물에 기름·쇳가루가 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 유수분리 시설이 있는지 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).