강서구 옥상방수
강서구 방수공사

강서구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 24,308동 가운데 단독·다가구가 8,980동으로 가장 많고, 연립·다세대 7,339동, 근린생활·판매 건물 3,929동, 아파트 1,714동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 253,228개는 아파트 47%, 연립·다세대 29%, 오피스텔 13%, 단독·다가구 10%입니다.

1~2층 건물 비중은 35%로 서울 전체(46%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 83%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 67%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 28% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 4,076동 · 도시형생활주택 1,573동 · 소매점·점포 627동 · 사무소 460동 · 다중주택 169동 · 일반음식점 159동 · 체육·운동시설 103동 · 주차장 53동 · 노인복지·요양 시설 28동

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 가양도시개발공사아파트(6,344세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 도시개발공사아파트(4,611세대, 1990년 사용승인 · 30년 넘음) · 강서힐스테이트(2,603세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 우장산 아이파크 이편한세상(2,517세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 우장산힐스테이트(2,198세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 화곡푸르지오(2,176세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 가양주공영구임대아파트(1,998세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 등촌1단지영구임대아파트(1,669세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 등촌 · 마곡지구 · 김포공항

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 강서로 · 곰달래로 · 화곡로 · 초록마을로 · 금낭화로 · 방화동로 · 양천로 · 초원로 · 공항대로 · 등촌로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 서울신정초등학교 · 화일초등학교 · 금강프라자 · 공항고등학교 · 강서 오토플렉스 자동차매매센터 · NH서울축산농협 NH서울타워

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).