강북구
누수·하수·방수 상담

강북구 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 25,793동 가운데 단독·다가구가 15,572동으로 가장 많고, 연립·다세대 5,269동, 근린생활·판매 건물 3,655동, 아파트 507동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 123,773개는 연립·다세대 37%, 아파트 32%, 단독·다가구 30%, 오피스텔 2%입니다.

연립·다세대 세대 비중이 37%로 서울 전체(25%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

단독·다가구 가구 비중이 30%로 서울 전체(19%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

1~2층 건물 비중이 56%로 서울 전체(46%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

아파트 세대 비중은 32%로 서울 전체(50%)보다 조금 낮은 편입니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990년 이전 건물이 42%, 2010년 이후 건물이 13%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 54%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 40% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 69%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 24% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 68%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 39%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 165동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 2,720동 · 도시형생활주택 699동 · 다중주택 394동 · 소매점·점포 166동 · 사무소 139동 · 일반음식점 55동 · 체육·운동시설 29동 · 노인복지·요양 시설 25동 · 사찰·법당 21동 · 기숙사 17동 · 마을회관·경로당 14동

사찰은 기와지붕 법당이 많아 처마·용마루 마감과 밀린 기와를 먼저 보고, 요사채 급수관은 겨울 동파 흔적을 확인합니다.

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 에스케이북한산시티아파트(5,327세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 번동주공영구임대아파트(2,742세대, 1991년 사용승인 · 30년 넘음) · 번동주공아파트(2,094세대, 1990년 사용승인 · 30년 넘음) · 벽산라이브파크(2,075세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 삼각산아이원아파트(2,017세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 수유벽산아파트(1,600세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 번동1단지주공아파트(1,430세대, 1991년 사용승인 · 30년 넘음) · 두산위브트레지움아파트(1,370세대, 2011년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 미아사거리 · 수유

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 도봉로 · 삼양로 · 솔매로 · 솔샘로 · 인수봉로 · 노해로 · 한천로 · 덕릉로 · 오패산로 · 오현로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 대한예수교장로회 강북제일교회 · 연이빌딩 · 서울수유초등학교 · 강북문화예술회관 · 서울수송초등학교 · 서울수송중학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.
• 도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).