내발산동
누수·하수·방수 상담

내발산동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,244동 가운데 연립·다세대가 388동으로 가장 많고, 단독·다가구 352동, 아파트 211동, 근린생활·판매 건물 200동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 16,642개는 아파트 70%, 연립·다세대 24%, 단독·다가구 6%입니다.

아파트 세대 비중이 70%로 강서구 전체(47%)보다 높습니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

6층 이상 건물 비중이 28%로 강서구 전체(19%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 6%로 강서구 전체(3%)보다 조금 높은 편입니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

1~2층 건물 비중은 20%로 강서구 전체(35%)보다 낮습니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 59%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 80%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 17% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 84%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 66%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 52%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 38동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

종교시설이 12동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 11동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 136동 · 도시형생활주택 88동 · 소매점·점포 27동 · 사무소 20동 · 다중주택 16동 · 어린이집·유치원 11동 · 교회 6동 · 마을회관·경로당 5동 · 노인복지·요양 시설 4동 · 기숙사 3동 · 주차장 2동 · 공중화장실 2동

기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 우장산힐스테이트(2,198세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 마곡수명산파크1단지(1,421세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 마곡수명산파크5단지(948세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 마곡수명산파크4단지(919세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 센터스퀘어 발산(716세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 마곡수명산파크7단지(643세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 마곡수명산파크2단지(629세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 마곡수명산파크3단지(518세대, 2007년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 강서로 · 우장산로 · 공항대로 · 수명로 · 강서로47다길 · 강서로47라길 · 강서로47마길 · 강서로45라길 · 공항대로36가길 · 강서로45나길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 송화쇼핑센터 · 서울수명초등학교 · 수명고등학교 · 의)성삼의료재단미즈메디병원 · 기독교대한감리회 하늘빛교회 · 서울수명중학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 마을회관·경로당처럼 여럿이 쓰는 건물은 화장실·주방 사용이 몰리는 시간이 있어, 단수와 작업 시간을 관리하는 분과 먼저 맞춥니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).