중구
누수·하수·방수 상담

중구 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 19,107동 가운데 근린생활·판매 건물이 8,171동으로 가장 많고, 단독·다가구 7,637동, 연립·다세대 1,069동, 업무시설 572동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 57,062개는 아파트 51%, 단독·다가구 20%, 연립·다세대 18%, 오피스텔 12%입니다.

목구조 비중이 34%로 서울 전체(8%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

근린생활·판매 건물 비중이 43%로 서울 전체(21%)보다 높습니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

1990년 이전 건물 비중이 65%로 서울 전체(39%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

지하층이 있는 건물 비중은 42%로 서울 전체(64%)보다 조금 낮은 편입니다. 지하 배수펌프보다 1층 바닥 배수와 건물 밖 오수받이 쪽을 먼저 보는 경우가 많습니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 65%가 1990년 이전에 지어졌고, 2010년 이후 건물은 8%입니다. 오래된 건물이 절반을 넘어 급수관 교체 이력이 있는지, 보일러 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 42%로 가장 많고, 목구조 34%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 21% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 52%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 39% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 4% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 42%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 35%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 273동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

창고시설이 106동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 소매점·점포 2,209동 · 다가구주택 1,089동 · 사무소 995동 · 공장·제조업소 378동 · 일반음식점 219동 · 도시형생활주택 75동 · 여관·모텔 72동 · 주차장 56동 · 휴게음식점·제과점 30동 · 생활숙박시설 11동

공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

점포가 많은 건물은 1층 매장 바닥 배수와 위층 배관이 한 줄로 내려오는 경우가 많아, 매장 천장 물은 위층 물 사용 시간과 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 남산타운(5,128세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 롯데캐슬베네치아(1,870세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 신당동삼성아파트(1,465세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 서울역센트럴자이(1,341세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 중림동 삼성 사이버 빌리지(1,098세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 현대아파트(1,038세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 래미안신당하이베르아파트(945세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 청구 e편한세상(895세대, 2011년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 명동 · 을지로노가리골목 · 힙지로

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 다산로 · 청구로 · 동호로 · 퇴계로 · 마장로 · 난계로 · 마장로14가길 · 남대문시장4길 · 남대문시장길 · 남대문시장2가길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 누죤빌딩 · 성동글로벌경영고등학교 · 민족통일대통령 빌딩 · 신당 지하도상가 · 기독교 대한 감리회 상동교회 · 남정빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 여관·모텔은 객실 욕실이 위아래로 같은 위치에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물은 바로 위 객실 욕실 사용과 맞춰 보면 빨리 좁혀집니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).