중구 방수공사

중구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 19,107동 가운데 근린생활·판매 건물이 8,171동으로 가장 많고, 단독·다가구 7,637동, 연립·다세대 1,069동, 업무시설 572동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 57,062개는 아파트 51%, 단독·다가구 20%, 연립·다세대 18%, 오피스텔 12%입니다.

목구조 비중이 34%로 서울 전체(8%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

기와지붕 비중이 37%로 서울 전체(19%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

슬레이트 지붕 비중이 4%로 서울 전체(2%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕 위 작업 전에 석면 여부와 처리 절차를 먼저 확인하고, 깨진 장을 밟지 않는 방법으로 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 52%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 39% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 4% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 42%로 가장 많고, 목구조 34%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 21% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 소매점·점포 2,209동 · 다가구주택 1,089동 · 사무소 995동 · 공장·제조업소 378동 · 일반음식점 219동 · 도시형생활주택 75동 · 주차장 56동 · 체육·운동시설 39동 · 목욕장·찜질방 15동

목욕탕·찜질방은 뜨거운 물과 높은 습도가 계속되는 곳이라 바닥·벽 방수층과 온수 배관 이음부를 함께 보고, 휴무일 작업을 먼저 검토합니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 남산타운(5,128세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 롯데캐슬베네치아(1,870세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 신당동삼성아파트(1,465세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 서울역센트럴자이(1,341세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 중림동 삼성 사이버 빌리지(1,098세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 현대아파트(1,038세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 래미안신당하이베르아파트(945세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 청구 e편한세상(895세대, 2011년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 명동 · 을지로노가리골목 · 힙지로

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 다산로 · 청구로 · 동호로 · 퇴계로 · 마장로 · 난계로 · 마장로14가길 · 남대문시장4길 · 남대문시장길 · 남대문시장2가길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 누죤빌딩 · 성동글로벌경영고등학교 · 민족통일대통령 빌딩 · 신당 지하도상가 · 기독교 대한 감리회 상동교회 · 남정빌딩

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 상가 주방 바닥 트렌치 주변과 테라스·어닝 아래 빗물은 따로 확인해, 방수 문제와 배수 문제를 섞지 않습니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).