광희동
누수·하수·방수 상담

광희동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,457동 가운데 근린생활·판매 건물이 1,232동으로 가장 많고, 단독·다가구 915동, 공장·창고 106동, 숙박시설 62동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 4,634개는 아파트 56%, 단독·다가구 25%, 오피스텔 16%, 연립·다세대 3%입니다.

공장·창고 비중이 4%로 중구 전체(2%)보다 조금 높은 편입니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

1990년 이전 건물 비중이 78%로 중구 전체(65%)보다 조금 높은 편입니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

1~2층 건물 비중이 68%로 중구 전체(56%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

연립·다세대 세대 비중은 3%로 중구 전체(18%)보다 낮습니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 78%가 1990년 이전에 지어져, 오래된 건물이 대부분입니다. 이런 건물에는 예전에 쓰던 아연도금 강관 급수관이나 주철 배수관이 남아 있을 수 있어, 벽 속 배관 부식과 이음부 녹물을 먼저 의심해 봅니다.

구조는 목구조가 52%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 31%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 15% 순입니다. 나무 구조는 물기가 오래 머물면 썩음과 곰팡이로 번지기 쉬워, 기와 아래 빗물과 마루 밑 배관 물기를 빨리 확인하는 것이 좋습니다.

지붕은 기와지붕이 53%로 가장 많습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 39% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 6% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 25%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 1~2층 건물이 68%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 18동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 소매점·점포 335동 · 공장·제조업소 139동 · 사무소 118동 · 다가구주택 49동 · 일반음식점 27동 · 여관·모텔 15동 · 교회 6동 · 주차장 4동 · 목욕장·찜질방 3동 · 학교 3동 · 생활숙박시설 3동

생활숙박시설은 객실마다 취사·세탁 배수가 있어, 주방·세탁기 배수와 욕실 배수를 나눠 어느 기구를 쓸 때 문제가 생기는지 봅니다.

목욕탕·찜질방은 뜨거운 물과 높은 습도가 계속되는 곳이라 바닥·벽 방수층과 온수 배관 이음부를 함께 보고, 휴무일 작업을 먼저 검토합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 세운 푸르지오 헤리시티(614세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 남산센트럴 자이(273세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 인현상가/신성아파트(200세대, 1968년 사용승인 · 30년 넘음) · 충무로엘크루메트로시티2(171세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 오렌지카운티을지로(157세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 충무로 헤센 스마트(120세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 광희동1가 166외7필지 청년주택 신축(105세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 코발트팰리스(88세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 퇴계로 · 장충단로 · 동호로 · 마른내로 · 을지로 · 퇴계로41가길 · 마른내로4가길 · 장충단로8가길 · 장충단로8나길 · 충무로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 씨제이제일제당센터 · 파라다이스(PARADISE)빌딩 · 센트마상가 · 아르스 남산 지식산업센터 · 서울덕수중학교 · 승준빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 여관·모텔은 객실 욕실이 위아래로 같은 위치에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물은 바로 위 객실 욕실 사용과 맞춰 보면 빨리 좁혀집니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 교회 건물은 예배 날 화장실·주방 사용이 몰려 막힘이 그때 드러나는 경우가 있어, 막히는 요일과 시간을 알려주시면 원인을 좁히기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(충무로4가·충무로5가·인현동2가·예관동·광희동1가·광희동2가·쌍림동·을지로6가·을지로7가·오장동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).