수하동
누수·하수·방수 상담

수하동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 5동 가운데 근린생활·판매 건물이 2동으로 가장 많고, 업무시설 2동 순입니다.

6층 이상 건물 비중이 80%로 중구 전체(8%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

지하층이 있는 건물 비중이 100%로 중구 전체(42%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

1~2층 건물 비중은 0%로 중구 전체(56%)보다 낮습니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 100%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 100%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 100%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 6층 이상 건물이 80%로 높은 건물이 대부분입니다. 고층 건물은 옥상 물탱크·가압 설비와 층마다 이어진 입상관이 있어, 같은 라인의 위아래 세대 상태를 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 의원·치과·약국 1동 · 주차장 1동 · 소매점·점포 1동

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

점포가 많은 건물은 1층 매장 바닥 배수와 위층 배관이 한 줄로 내려오는 경우가 많아, 매장 천장 물은 위층 물 사용 시간과 맞춰 봅니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 남대문로 · 을지로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 유주빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 상가와 주거가 한 건물에 있는 경우 영업 시간과 생활 시간에 맞춰 출입을 조율합니다.
• 업무시설이 많아 사무실 천장 물샘은 냉방 설비 응축수 배관과 위층 화장실 배관을 나눠 보고, 전산·전기 장비 보호를 먼저 안내합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 1층 상가 주방 배수와 위층 주거 배수가 같은 관으로 내려오는 건물이면, 어느 층에서 물을 쓸 때 역류하는지 알려주세요.
• 반지하·지하층 세대는 큰비 때 바닥 배수구로 물이 올라올 수 있어, 비 오는 날 역류인지 평소 역류인지 나눠 알려주세요.

방수에서 먼저 볼 것

• 지하 벽·바닥 틈으로 스미는 물은 바깥 지반의 물이 원인일 수 있어, 벽 표면 습기(결로)와 따로 구분해 봅니다.
• 6층 이상 건물의 옥상 방수는 공용부 출입과 작업 허가가 먼저라, 관리 주체 연락처를 함께 확인합니다.

등록된 주건축물이 5동뿐인 작은 구역이라 비율은 참고만 하고, 실제 건물 형태는 상담 때 여쭙니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).