중랑구
누수·하수·방수 상담

중랑구 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 26,800동 가운데 단독·다가구가 16,926동으로 가장 많고, 연립·다세대 4,149동, 근린생활·판매 건물 4,128동, 아파트 730동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 155,838개는 아파트 41%, 단독·다가구 30%, 연립·다세대 26%, 오피스텔 3%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 30%로 서울 전체(19%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물 비중이 71%로 서울 전체(64%)보다 조금 높은 편입니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

2010년 이후 건물 비중이 18%로 서울 전체(16%)보다 조금 높은 편입니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

근린생활·판매 건물 비중은 15%로 서울 전체(21%)보다 조금 낮은 편입니다. 점포 영업 시간보다 주거 생활 시간에 맞춰 방문 시간을 정하는 경우가 많습니다.

1990년 이전 건물이 33%, 2010년 이후 건물이 18%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 50%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 45% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 83%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 71%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 40%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 158동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 157동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 8,187동 · 도시형생활주택 1,302동 · 소매점·점포 910동 · 사무소 342동 · 다중주택 235동 · 의원·치과·약국 50동 · 교회 49동 · 여관·모텔 43동 · 노인복지·요양 시설 23동 · 마을회관·경로당 22동 · 주유소·충전소 18동

도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 신내아파트(4,729세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 동성아파트(2,400세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 신내 데시앙포레(1,896세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한신아파트(1,544세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 사가정 센트럴 아이파크(1,505세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신내우디안1단지(1,402세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 면목한신아파트(1,397세대, 1987년 사용승인 · 30년 넘음) · 데시앙(1,326세대, 2010년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 상봉

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 면목로 · 겸재로 · 용마산로 · 동일로 · 망우로 · 봉우재로 · 용마공원로 · 봉화산로 · 중랑역로 · 중랑천로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 중곡초등학교 · 서일대학교 · 금란교회 · 송곡고등학교 · 중화제일프라자상가 · 장안중학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 여관·모텔은 객실 욕실이 위아래로 같은 위치에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물은 바로 위 객실 욕실 사용과 맞춰 보면 빨리 좁혀집니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 마을회관·경로당처럼 여럿이 쓰는 건물은 화장실·주방 사용이 몰리는 시간이 있어, 단수와 작업 시간을 관리하는 분과 먼저 맞춥니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).