금천구 옥상방수
금천구 방수공사

금천구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 14,868동 가운데 단독·다가구가 8,051동으로 가장 많고, 연립·다세대 2,886동, 근린생활·판매 건물 2,119동, 공장·창고 543동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 103,958개는 아파트 33%, 연립·다세대 28%, 단독·다가구 26%, 오피스텔 12%입니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 87%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 54%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 40% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 2,601동 · 소매점·점포 846동 · 공장·제조업소 538동 · 도시형생활주택 509동 · 사무소 467동 · 다중주택 166동 · 체육·운동시설 34동 · 주차장 19동 · 목욕장·찜질방 16동

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 벽산아파트(6,434세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 주공아파트(2,066세대, 1990년 사용승인 · 30년 넘음) · 남서울힐스테이트(1,764세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 금천 롯데캐슬 골드파크 1차(1,743세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 두산위브아파트(1,536세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 금천 롯데캐슬 골드파크 3차(1,236세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한신아파트(1,000세대, 1991년 사용승인 · 30년 넘음) · 금천현대아파트(996세대, 2002년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 가산디지털단지 · 독산

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 독산로 · 시흥대로 · 범안로 · 남부순환로 · 금하로 · 탑골로 · 벚꽃로 · 가산로 · 가산디지털1로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 현대지식산업센터 · e편한세상 독산 더타워 · 엠메디컬타워 · 기아시흥서비스센터 · 대성 D-POLIS 지식산업센터 · 가산 테라타워

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).