평택시
누수·하수·방수 상담

평택시 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 78,401동 가운데 단독·다가구가 37,820동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 15,879동, 공장·창고 10,224동, 연립·다세대 3,474동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 334,242개는 아파트 59%, 단독·다가구 27%, 연립·다세대 11%, 오피스텔 3%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 27%로 경기도 전체(19%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

2010년 이후 건물 비중이 46%로 경기도 전체(40%)보다 조금 높은 편입니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

기와지붕 비중이 7%로 경기도 전체(6%)보다 조금 높은 편입니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

지하층이 있는 건물 비중은 14%로 경기도 전체(20%)보다 조금 낮은 편입니다. 지하 배수펌프보다 1층 바닥 배수와 건물 밖 오수받이 쪽을 먼저 보는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 46%이고, 1990년 이전 건물은 13%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 37%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 21%, 일반 철골 구조 17% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 51%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 24% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 13% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 14%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 73%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 3,944동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 3,123동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

주유소 같은 위험물 저장·처리 시설이 790동 있습니다. 이런 시설 주변 배관 작업은 화기·안전 기준을 먼저 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 7,808동 · 공장·제조업소 7,259동 · 소매점·점포 4,262동 · 사무소 2,706동 · 일반음식점 1,786동 · 축사(가축 종류 미기재) 1,398동 · 농업용 창고·농기계 보관 1,079동 · 퇴비사 305동 · 자동차 정비공장 157동 · 세차장 125동 · 미용원 85동 · 생활숙박시설 67동 · 노래연습장·PC방 43동

미용실은 머리카락이 샴푸대 배수관에 쌓여 막히는 일이 잦아, 샴푸대 트랩 청소와 배관 경사를 함께 봅니다.

세차장은 세차수에 모래·왁스·기름이 섞여 침전조와 유수분리조가 차면 역류가 생기기 쉬워, 침전조 준설 주기부터 확인합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 부영사랑으로(2,569세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 평택 효성해링턴 플레이스 2단지(2,530세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 평택센트럴자이 3단지(2,324세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · The Sharp 지제역 센트럴파크 1BL(2,124세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 지제역 더샵 센트럴시티(1,999세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 평택장안마을코오롱하늘채(1,943세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 반지마을주공아파트(1,914세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 고덕하늘채 시그니처(1,884세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 송탄 · 평택소사벌 · 평택고덕

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 안정순환로 · 안정로 · 계양로 · 부용로 · 서동대로 · 평택항로 · 포승공단로 · 포승향남로 · 청북중앙로 · 안청로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 평택송화초등학교 · 청담중학교 · 평택포승 물류센터 · 쿠팡 평택물류센터 · 평택컬리물류센터 · 알앤알물류 평택센터

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 노래연습장·PC방이 있는 층은 방음 마감 속으로 물이 스며 늦게 드러나는 경우가 있어, 냄새·얼룩이 처음 보인 날짜를 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 생활숙박시설은 객실마다 취사·세탁 배수가 있어, 주방·세탁기 배수와 욕실 배수를 나눠 어느 기구를 쓸 때 문제가 생기는지 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).