평택 옥상방수
평택시 방수공사

평택시 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 78,401동 가운데 단독·다가구가 37,820동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 15,879동, 공장·창고 10,224동, 연립·다세대 3,474동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 334,242개는 아파트 59%, 단독·다가구 27%, 연립·다세대 11%, 오피스텔 3%입니다.

기와지붕 비중이 7%로 경기도 전체(6%)보다 조금 높은 편입니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

경량철골·판넬 구조 비중이 15%로 경기도 전체(13%)보다 조금 높은 편입니다. 판넬 이음부와 볼트 구멍, 지붕 겹침부로 드는 빗물을 비 오는 날 기준으로 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 51%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 24% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 13% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 37%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 21%, 일반 철골 구조 17% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 7,808동 · 공장·제조업소 7,259동 · 소매점·점포 4,262동 · 사무소 2,706동 · 일반음식점 1,786동 · 축사(가축 종류 미기재) 1,398동 · 농업용 창고·농기계 보관 1,079동 · 태양광 발전시설 58동 · 물류창고 45동

물류창고는 넓은 지붕의 빗물이 몇 개의 홈통으로 몰려, 홈통 용량을 넘는 큰비 때 벽체 안쪽으로 넘치는지 봅니다.

태양광 시설이 있는 곳은 지붕·구조물 고정 볼트 구멍이 빗물 통로가 되기도 해, 설치 시기와 물이 보이기 시작한 시기를 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 부영사랑으로(2,569세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 평택 효성해링턴 플레이스 2단지(2,530세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 평택센트럴자이 3단지(2,324세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · The Sharp 지제역 센트럴파크 1BL(2,124세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 지제역 더샵 센트럴시티(1,999세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 평택장안마을코오롱하늘채(1,943세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 반지마을주공아파트(1,914세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 고덕하늘채 시그니처(1,884세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 송탄 · 평택소사벌 · 평택고덕

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 안정순환로 · 안정로 · 계양로 · 부용로 · 서동대로 · 평택항로 · 포승공단로 · 포승향남로 · 청북중앙로 · 안청로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 평택송화초등학교 · 청담중학교 · 평택포승 물류센터 · 쿠팡 평택물류센터 · 평택컬리물류센터 · 알앤알물류 평택센터

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).