송탄동
누수·하수·방수 상담

송탄동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,940동 가운데 단독·다가구가 1,058동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 679동, 공장·창고 620동, 아파트 139동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 13,603개는 아파트 82%, 단독·다가구 13%, 연립·다세대 4%입니다.

아파트 세대 비중이 82%로 평택시 전체(59%)보다 높습니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

공장·창고 비중이 21%로 평택시 전체(13%)보다 높습니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

판넬·강판 지붕 비중이 28%로 평택시 전체(19%)보다 높습니다. 겹침 이음부 실링과 볼트 구멍 부식, 물홈통 막힘을 함께 봅니다.

단독·다가구 가구 비중은 13%로 평택시 전체(27%)보다 낮습니다. 마당·골목 아래 배관보다 건물 안 공용 배관을 먼저 보게 되는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 50%이고, 1990년 이전 건물은 8%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 31%로 가장 많고, 일반 철골 구조 22%, 경량철골·판넬 구조 20% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 40%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 35% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 16% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 11%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 81%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 141동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 91동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 64동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 503동 · 사무소 129동 · 소매점·점포 119동 · 다가구주택 113동 · 일반음식점 75동 · 우사 60동 · 휴게음식점·제과점 20동 · 주유소·충전소 18동 · 물류창고 18동 · 학교 18동 · 체육·운동시설 13동 · 세차장 11동

학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

우사는 분뇨와 세척수가 함께 흐르는 바닥 배수로가 막히기 쉬워, 배수로 끝 집수조와 처리 시설로 가는 연결부를 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 평택장안마을코오롱하늘채(1,943세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 브레인시티 2BL 로제비앙 엘가 더퍼스트(1,700세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨) · 지제역 반도체밸리 풍경채 어바니티(1,152세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨) · 평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지(1,134세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 평택지제역동문디이스트2단지(1,030세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 평택지제역동문디이스트4단지(921세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지(852세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동광아파트(769세대, 2003년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 도일로 · 도일유통길 · 원릉군길 · 삼남로 · 산단로 · 모곡길 · 경기대로 · 칠괴길 · 방여울로 · 방혜동길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 물류센터 · 평택물류센터 · 평택 JH타워 · 부성타워 · 송탄초등학교 · 송탄동 주민센터

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 세차장은 세차수에 모래·왁스·기름이 섞여 침전조와 유수분리조가 차면 역류가 생기기 쉬워, 침전조 준설 주기부터 확인합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(모곡동·칠괴동·칠원동·도일동·가재동·장안동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).