신평동
누수·하수·방수 상담

신평동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 3,333동 가운데 단독·다가구가 1,483동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 1,153동, 연립·다세대 195동, 공장·창고 114동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 13,771개는 아파트 48%, 단독·다가구 31%, 연립·다세대 18%, 오피스텔 4%입니다.

1990년 이전 건물 비중이 36%로 평택시 전체(13%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

지하층이 있는 건물 비중이 28%로 평택시 전체(14%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

근린생활·판매 건물 비중이 35%로 평택시 전체(20%)보다 높습니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

2010년 이후 건물 비중은 22%로 평택시 전체(46%)보다 낮습니다. 하자 보수 기간이 남은 새 건물은 상대적으로 적어, 보수 이력과 배관 교체 여부를 먼저 여쭙니다.

1990년 이전 건물이 36%, 2010년 이후 건물이 22%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 53%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 22%, 경량철골·판넬 구조 12% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 66%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 15% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 6% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 28%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 39%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

창고시설이 89동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 39동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 28동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 392동 · 소매점·점포 286동 · 사무소 180동 · 일반음식점 128동 · 도시형생활주택 71동 · 공장·제조업소 59동 · 여관·모텔 52동 · 의원·치과·약국 20동 · 학원·교습소 13동 · 노래연습장·PC방 9동 · 미용원 6동 · 목욕장·찜질방 3동 · 세탁소 3동

노래연습장·PC방이 있는 층은 방음 마감 속으로 물이 스며 늦게 드러나는 경우가 있어, 냄새·얼룩이 처음 보인 날짜를 알려주세요.

세탁소는 세탁기 배수량이 많고 보푸라기가 배수관에 쌓이기 쉬워, 세탁기 배수 연결부와 바닥 배수 트랩을 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 평택 뉴비전엘크루(1,396세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 주공아파트(1,164세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 참이슬아파트(862세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 롯데인벤스 스카이(396세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 동우자인채센트럴(299세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 라페온빌II(299세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 평택비티온유안앨리츠(299세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · SK2차 합정아파트(227세대, 2003년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 조개터로 · 통미로 · 자유로 · 중앙2로 · 원평로 · 평택로 · 평택1로 · 원평2로 · 유천3길 · 유천2길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 평택굿모닝병원 · 평택고등학교 · 평택민자역사AK백화점 · M - 프라자

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 목욕탕·찜질방은 뜨거운 물과 높은 습도가 계속되는 곳이라 바닥·벽 방수층과 온수 배관 이음부를 함께 보고, 휴무일 작업을 먼저 검토합니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(평택동·유천동·합정동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).