고덕동
누수·하수·방수 상담

고덕동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,966동 가운데 단독·다가구가 1,322동으로 가장 많고, 아파트 311동, 근린생활·판매 건물 128동, 공장·창고 85동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 34,780개는 아파트 76%, 단독·다가구 17%, 오피스텔 8%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 100%로 평택시 전체(46%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

6층 이상 건물 비중이 19%로 평택시 전체(4%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 10%로 평택시 전체(2%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

1~2층 건물 비중은 11%로 평택시 전체(73%)보다 낮습니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 100%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 92%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 82%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물은 16%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 70%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 13동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 1,229동 · 소매점·점포 250동 · 일반음식점 236동 · 공장·제조업소 79동 · 사무소 36동 · 휴게음식점·제과점 35동 · 의원·치과·약국 13동 · 학교 7동 · 공중화장실 4동 · 주차장 3동

카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 평택고덕엘에이치2단지(1,600세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 고덕국제신도시 금호어울림(1,582세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 평택고덕 15단지(1,295세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 고덕국제신도시 로제비앙&엘가 에듀센트럴(1,255세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 다해브(1,167세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 고덕국제신도시 제일풍경채(1,022세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 평택고덕 LH 12단지(900세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 고덕국제신도시르플로랑(891세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 고덕여염5길 · 고덕여염6길 · 고덕여염12길 · 고덕국제3길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 에스비씨비지니스센터 · 에이스 S-TOWER 지식산업센터

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 공중화장실은 사용량이 많아 변기·소변기 배관과 바닥 배수 트랩의 막힘이 잦고, 겨울 동파 대비 보온 상태도 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).