신장동
누수·하수·방수 상담

신장동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 3,408동 가운데 단독·다가구가 2,069동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 771동, 연립·다세대 326동, 숙박시설 61동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 10,378개는 연립·다세대 35%, 단독·다가구 31%, 아파트 19%, 오피스텔 15%입니다.

1990년 이전 건물 비중이 52%로 평택시 전체(13%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

연립·다세대 세대 비중이 35%로 평택시 전체(11%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

오피스텔 호실 비중이 15%로 평택시 전체(3%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

아파트 세대 비중은 19%로 평택시 전체(59%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 52%가 1990년 이전에 지어졌고, 2010년 이후 건물은 20%입니다. 오래된 건물이 절반을 넘어 급수관 교체 이력이 있는지, 보일러 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 46%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 40% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 61%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 18% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 14% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 26%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 1~2층 건물이 67%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 20동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 18동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 소매점·점포 346동 · 다가구주택 226동 · 일반음식점 131동 · 사무소 98동 · 도시형생활주택 52동 · 여관·모텔 20동 · 미용원 19동 · 생활숙박시설 17동 · 노래연습장·PC방 6동 · 학교 5동 · 세탁소 3동 · 목욕장·찜질방 2동

미용실은 머리카락이 샴푸대 배수관에 쌓여 막히는 일이 잦아, 샴푸대 트랩 청소와 배관 경사를 함께 봅니다.

세탁소는 세탁기 배수량이 많고 보푸라기가 배수관에 쌓이기 쉬워, 세탁기 배수 연결부와 바닥 배수 트랩을 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 송탄역 서희스타힐스(527세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 대양 아리스타II(186세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 힐탑 포레스트(168세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 미도아파트(130세대, 1986년 사용승인 · 30년 넘음) · 한도아파트(120세대, 1979년 사용승인 · 30년 넘음) · 동영 센트럴타워(98세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 대준블루온3(90세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 남정빌라(85세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 밀월로 · 목천로 · 탄현로 · 신장로 · 남산로 · 중앙시장로 · 송월로 · 쇼핑로 · 복창로 · 신장1로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: TALON타워 · 힐시티타워 · 송신초등학교 · 월드프라자 · 바로-e 빌딩 · 월드호텔

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.
• 노래연습장·PC방이 있는 층은 방음 마감 속으로 물이 스며 늦게 드러나는 경우가 있어, 냄새·얼룩이 처음 보인 날짜를 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독 건물의 역류는 마당 오수받이에 쌓인 찌꺼기나 뿌리 침입처럼 집 밖 구간에서 시작되기도 합니다.
• 일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 목욕탕·찜질방은 뜨거운 물과 높은 습도가 계속되는 곳이라 바닥·벽 방수층과 온수 배관 이음부를 함께 보고, 휴무일 작업을 먼저 검토합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).