평택동
누수·하수·방수 상담

평택동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,160동 가운데 근린생활·판매 건물이 526동으로 가장 많고, 단독·다가구 463동, 숙박시설 61동, 연립·다세대 25동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 3,811개는 아파트 50%, 단독·다가구 37%, 연립·다세대 9%, 오피스텔 4%입니다.

1990년 이전 건물 비중이 51%로 평택시 전체(13%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

근린생활·판매 건물 비중이 45%로 평택시 전체(20%)보다 높습니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

숙박시설 비중이 5%로 평택시 전체(0%)보다 높습니다. 객실 운영 중에도 물 문제를 빨리 막아야 하는 경우가 많아, 영향받는 객실 번호와 사용 중지 가능 여부를 먼저 여쭙니다.

2010년 이후 건물 비중은 15%로 평택시 전체(46%)보다 낮습니다. 하자 보수 기간이 남은 새 건물은 상대적으로 적어, 보수 이력과 배관 교체 여부를 먼저 여쭙니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 51%가 1990년 이전에 지어졌고, 2010년 이후 건물은 15%입니다. 오래된 건물이 절반을 넘어 급수관 교체 이력이 있는지, 보일러 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 54%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 23% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 64%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 15% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 10% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 28%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 43%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

창고시설이 9동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 6동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 소매점·점포 150동 · 다가구주택 122동 · 사무소 68동 · 일반음식점 66동 · 여관·모텔 47동 · 도시형생활주택 15동 · 의원·치과·약국 12동 · 노래연습장·PC방 7동 · 노인복지·요양 시설 3동 · 미용원 3동 · 목욕장·찜질방 2동

노래연습장·PC방이 있는 층은 방음 마감 속으로 물이 스며 늦게 드러나는 경우가 있어, 냄새·얼룩이 처음 보인 날짜를 알려주세요.

목욕탕·찜질방은 뜨거운 물과 높은 습도가 계속되는 곳이라 바닥·벽 방수층과 온수 배관 이음부를 함께 보고, 휴무일 작업을 먼저 검토합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 롯데인벤스 스카이(396세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 동우자인채센트럴(299세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 라페온빌II(299세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 평택 코아루 두드림(210세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 라페온빌1차(146세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 더센트럴45(99세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨) · 세문아파트(65세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 성환아파트(39세대, 1986년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 원평로 · 평택로 · 평택1로 · 원평2로 · 평택2로 · 자유로 · 통복로 · 중앙로 · 원평1로 · 중앙2로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 평택민자역사AK백화점 · M - 프라자 · 평택동 미라클 빌딩 · 평택초등학교 · 셀럽프라자 · 태현빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 미용실은 머리카락이 샴푸대 배수관에 쌓여 막히는 일이 잦아, 샴푸대 트랩 청소와 배관 경사를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).