중앙동
누수·하수·방수 상담

중앙동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 5,690동 가운데 단독·다가구가 2,721동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 1,306동, 연립·다세대 884동, 아파트 265동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 39,872개는 아파트 54%, 연립·다세대 22%, 단독·다가구 14%, 오피스텔 10%입니다.

지하층이 있는 건물 비중이 40%로 평택시 전체(14%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

오피스텔 호실 비중이 10%로 평택시 전체(3%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

연립·다세대 세대 비중이 22%로 평택시 전체(11%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

공장·창고 비중은 2%로 평택시 전체(13%)보다 낮습니다. 공장 설비 배관보다 생활용 급수·배수 상담이 중심이 됩니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 55%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 53%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 27% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 67%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 11% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 40%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 37%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 58동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 50동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

종교시설이 47동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 505동 · 소매점·점포 402동 · 사무소 196동 · 일반음식점 114동 · 도시형생활주택 70동 · 공장·제조업소 66동 · 주차장 42동 · 학원·교습소 24동 · 미용원 14동 · 노래연습장·PC방 10동 · 목욕장·찜질방 9동 · 사찰·법당 6동 · 성당·공소 3동

성당·공소는 높은 천장과 큰 지붕면으로 빗물이 모이는 곳이 있어, 지붕 홈통과 높은 창 둘레 실링을 함께 봅니다.

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 반지마을주공아파트(1,914세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 부영아파트(1,550세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 평택석정공원 화성파크드림(1,296세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 현대아파트(1,266세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 힐스테이트 평택 더퍼스트(1,107세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 정암마을뜨란채(733세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 평택the# 아파트(718세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 제일하이빌1차아파트(714세대, 2005년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 송탄

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 서정로 · 점촌로 · 신창로 · 특구로 · 이충로 · 정암로 · 송탄로 · 서정역로 · 경기대로 · 장당길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 현대종합상가 · 강희프라자 · 장당프라자 · 반지초등학교 · 장당초등학교 · 장당중학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 노래연습장·PC방이 있는 층은 방음 마감 속으로 물이 스며 늦게 드러나는 경우가 있어, 냄새·얼룩이 처음 보인 날짜를 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 사찰은 기와지붕 법당이 많아 처마·용마루 마감과 밀린 기와를 먼저 보고, 요사채 급수관은 겨울 동파 흔적을 확인합니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(서정동·장당동·이충동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).