포승읍
누수·하수·방수 상담

포승읍 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 7,116동 가운데 단독·다가구가 3,075동으로 가장 많고, 공장·창고 1,725동, 근린생활·판매 건물 1,152동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 247동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 18,912개는 단독·다가구 59%, 아파트 37%, 연립·다세대 5%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 59%로 평택시 전체(27%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

공장·창고 비중이 24%로 평택시 전체(13%)보다 높습니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

철골 구조 비중이 25%로 평택시 전체(17%)보다 높습니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

1990년 이전 건물 비중은 2%로 평택시 전체(13%)보다 낮습니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 41%이고, 1990년 이전 건물은 2%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 29%로 가장 많고, 일반 철골 구조 25%, 경량철골·판넬 구조 21% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 45%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 33% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 16% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 5%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 81%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 670동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 247동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

주유소 같은 위험물 저장·처리 시설이 214동 있습니다. 이런 시설 주변 배관 작업은 화기·안전 기준을 먼저 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 1,099동 · 다가구주택 541동 · 사무소 259동 · 소매점·점포 223동 · 일반음식점 145동 · 축사(가축 종류 미기재) 132동 · 농가주택 100동 · 자동차 정비공장 42동 · 태양광 발전시설 34동 · 계사 29동 · 세차장 27동 · 정미소·방앗간 14동 · 물류창고 8동

정비공장 바닥 트렌치에는 폐유와 부동액이 섞일 수 있어, 일반 하수와 나눠 처리해야 하는지 먼저 확인합니다.

세차장은 세차수에 모래·왁스·기름이 섞여 침전조와 유수분리조가 차면 역류가 생기기 쉬워, 침전조 준설 주기부터 확인합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 해군원정아파트(799세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 모아미래도1차(547세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 포승삼부르네상스1단지(510세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · SR 친오애 아파트(472세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 포승삼부르네상스2단지(426세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 모아미래도2차(368세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 평택BIX 경기행복주택(330세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 명지미래힐아파트 2단지(322세대, 2004년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 서동대로 · 평택항로 · 포승공단로 · 포승향남로 · 포승장안로 · 평택항만길 · 포승남로 · 석정로 · 포승공단순환로 · 여술4길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 평택포승 물류센터 · 쿠팡 평택물류센터 · 석정리 물류센터 · 평택 하버라마다앙코르호텔 · 영진로지스틱스 물류센터 · 평택당진항국제여객터미널

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구가 많은 곳이라 계량기 뒤 마당·외부 급수관과 오래된 실내 배관을 함께 살핍니다. 물을 안 쓸 때 계량기 별표가 도는지 먼저 봐 주세요.
• 계사 급수 라인은 길게 이어진 니플·컵 급수기가 많아, 라인별로 물을 잠가 가며 새는 구간을 좁힙니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구는 마당 오수받이와 바깥 하수관 연결부까지 집에서 관리하는 구간이 길어, 막힌 곳이 집 안인지 마당인지부터 나눕니다.
• 정미소·방앗간은 먼지와 쌀겨가 세척 배수에 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 세척 배수 구간의 거름망부터 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 물류창고는 넓은 지붕의 빗물이 몇 개의 홈통으로 몰려, 홈통 용량을 넘는 큰비 때 벽체 안쪽으로 넘치는지 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).