통복동
누수·하수·방수 상담

통복동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 7,144동 가운데 단독·다가구가 3,964동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 1,593동, 아파트 595동, 연립·다세대 305동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 69,095개는 아파트 73%, 단독·다가구 22%, 연립·다세대 4%입니다.

1990년 이전 건물 비중이 28%로 평택시 전체(13%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

지하층이 있는 건물 비중이 29%로 평택시 전체(14%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

6층 이상 건물 비중이 10%로 평택시 전체(4%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

공장·창고 비중은 3%로 평택시 전체(13%)보다 낮습니다. 공장 설비 배관보다 생활용 급수·배수 상담이 중심이 됩니다.

1990년 이전 건물이 28%, 2010년 이후 건물이 39%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 63%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 20% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 71%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 5% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 29%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 44%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 94동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 66동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

종교시설이 44동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 1,756동 · 소매점·점포 685동 · 공장·제조업소 186동 · 사무소 184동 · 일반음식점 130동 · 도시형생활주택 52동 · 체육·운동시설 36동 · 학원·교습소 24동 · 학교 19동 · 다중주택 14동 · 공중화장실 12동 · 목욕장·찜질방 6동

공중화장실은 사용량이 많아 변기·소변기 배관과 바닥 배수 트랩의 막힘이 잦고, 겨울 동파 대비 보온 상태도 함께 봅니다.

목욕탕·찜질방은 뜨거운 물과 높은 습도가 계속되는 곳이라 바닥·벽 방수층과 온수 배관 이음부를 함께 보고, 휴무일 작업을 먼저 검토합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 평택센트럴자이 3단지(2,324세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · The Sharp 지제역 센트럴파크 1BL(2,124세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · The Sharp 지제역 센트럴파크 2BL(1,674세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 부영아파트(1,660세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 힐스테이트 지제역(1,519세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 지제역(1,516세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 힐스테이트 평택2차(1,443세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 평택역 SK VIEW(1,328세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 평택소사벌

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 어인남로 · 비전1로 · 평택5로 · 비전로 · 통복시장로 · 원평로 · 통복시장2로 · 평남로 · 세교산단로 · 경기대로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 평택마이스터고등학교 · 평택이화초등학교 · 삼성빌딩 · WE 빌딩 · 지제센트럴타워 · 평택성모병원

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(비전동·동삭동·세교동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).