종로구 누수탐지
하수구막힘·방수 상담

종로구 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 26,492동 가운데 단독·다가구가 12,957동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 8,298동, 연립·다세대 2,596동, 교육연구시설 365동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 60,132개는 단독·다가구 33%, 연립·다세대 30%, 아파트 28%, 오피스텔 9%입니다.

1990년 이전 건물 비중이 50%로 서울 전체(39%)보다 조금 높은 편입니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

오피스텔 호실 비중이 9%로 서울 전체(6%)보다 조금 높은 편입니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

연립·다세대 세대 비중이 30%로 서울 전체(25%)보다 조금 높은 편입니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

아파트 세대 비중은 28%로 서울 전체(50%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 50%가 1990년 이전에 지어졌고, 2010년 이후 건물은 12%입니다. 오래된 건물이 절반을 넘어 급수관 교체 이력이 있는지, 보일러 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 37%로 가장 많고, 목구조 33%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 27% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지상 1~2층 건물이 64%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 1,984동 · 소매점·점포 1,413동 · 사무소 972동 · 일반음식점 844동 · 휴게음식점·제과점 136동 · 공장·제조업소 109동 · 여관·모텔 68동 · 노래연습장·PC방 17동

사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

여관·모텔은 객실 욕실이 위아래로 같은 위치에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물은 바로 위 객실 욕실 사용과 맞춰 보면 빨리 좁혀집니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 무악현대아파트(1,558세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 경희궁자이(1,148세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 창신쌍용아파트 2지구(919세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 인왕산아이파크(810세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 광화문 스페이스본(797세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 롯데캐슬 천지인(714세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 창신쌍용아파트 1지구(585세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 두산아파트(563세대, 1999년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 서촌 · 북촌 · 서울대병원

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 종로 · 지봉로 · 창신길 · 창신5길 · 보문로 · 난계로 · 평창길 · 평창문화로 · 평창11길 · 평창30길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 경기상업고등학교 · 쉘톤빌딩 · 수도타워 · 대경빌딩 · 서울아트센터 · 예능교회

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.
• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.
• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).