종로1.2.3.4가동
누수·하수·방수 상담

종로1.2.3.4가동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 4,117동 가운데 근린생활·판매 건물이 2,367동으로 가장 많고, 단독·다가구 876동, 숙박시설 140동, 업무시설 125동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 4,012개는 오피스텔 43%, 아파트 31%, 단독·다가구 23%, 연립·다세대 3%입니다.

오피스텔 호실 비중이 43%로 종로구 전체(9%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

근린생활·판매 건물 비중이 57%로 종로구 전체(31%)보다 높습니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

6층 이상 건물 비중이 9%로 종로구 전체(4%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

연립·다세대 세대 비중은 3%로 종로구 전체(30%)보다 낮습니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 61%가 1990년 이전에 지어졌고, 2010년 이후 건물은 16%입니다. 오래된 건물이 절반을 넘어 급수관 교체 이력이 있는지, 보일러 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙니다.

구조는 목구조가 54%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 32%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 11% 순입니다. 나무 구조는 물기가 오래 머물면 썩음과 곰팡이로 번지기 쉬워, 기와 아래 빗물과 마루 밑 배관 물기를 빨리 확인하는 것이 좋습니다.

지붕은 기와지붕이 56%로 가장 많습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 37% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 5% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 27%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 1~2층 건물이 67%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

공연장·집회장 같은 문화·집회시설이 415동 있습니다. 사람이 모이는 시설은 행사 일정과 화장실 사용량을 고려해 작업 시간을 정합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 40동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

창고시설이 33동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 소매점·점포 399동 · 일반음식점 335동 · 사무소 263동 · 공장·제조업소 53동 · 여관·모텔 36동 · 휴게음식점·제과점 30동 · 체육·운동시설 14동 · 고시원·다중생활시설 8동 · 미용원 6동 · 생활숙박시설 6동 · 공중화장실 4동

여관·모텔은 객실 욕실이 위아래로 같은 위치에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물은 바로 위 객실 욕실 사용과 맞춰 보면 빨리 좁혀집니다.

공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 현대뜨레비앙(365세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 효성주얼리시티(298세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 운현신화타워(64세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 종로1가 대성스카이렉스(54세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 삼일주택(29세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 삼성빌딩(24세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 453 STairs(22세대, 2011년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 율곡로 · 돈화문로 · 창경궁로 · 돈화문로11가길 · 동순라길 · 창경궁로21가길 · 돈화문로9가길 · 수표로 · 돈화문로5가길 · 인사동길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 서울우리소리박물관 · 서진빌딩 · 보령빌딩 · 오라카이 대학로 호텔 · 한국기독교장로회 초동교회 · 다이아몬드빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 오피스텔 호실이 많아, 호실 배관과 건물 공용 배관의 관리 주체가 다를 수 있습니다. 관리실과 함께 점검 범위를 확인합니다.
• 고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 오피스텔은 같은 층 호실 배수가 한 관으로 모이는 경우가 있어, 옆 호실 상태를 함께 알려주시면 막힌 구간을 나누기 쉽습니다.
• 공중화장실은 사용량이 많아 변기·소변기 배관과 바닥 배수 트랩의 막힘이 잦고, 겨울 동파 대비 보온 상태도 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(세종로·청진동·서린동·수송동·중학동·종로1가·공평동·관훈동·견지동·와룡동·권농동·운니동·익선동·경운동·관철동·인사동·낙원동·종로2가·훈정동·묘동·봉익동·돈의동·장사동·관수동·종로3가·인의동·예지동·원남동·종로4가) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).