종로구 옥상방수
종로구 방수공사

종로구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 26,492동 가운데 단독·다가구가 12,957동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 8,298동, 연립·다세대 2,596동, 교육연구시설 365동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 60,132개는 단독·다가구 33%, 연립·다세대 30%, 아파트 28%, 오피스텔 9%입니다.

목구조 비중이 33%로 서울 전체(8%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

기와지붕 비중이 40%로 서울 전체(19%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

1~2층 건물 비중이 64%로 서울 전체(46%)보다 높습니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 48%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 42% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 37%로 가장 많고, 목구조 33%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 27% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 1,984동 · 소매점·점포 1,413동 · 사무소 972동 · 일반음식점 844동 · 휴게음식점·제과점 136동 · 공장·제조업소 109동 · 주차장 80동 · 사찰·법당 42동 · 목욕장·찜질방 18동

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

목욕탕·찜질방은 뜨거운 물과 높은 습도가 계속되는 곳이라 바닥·벽 방수층과 온수 배관 이음부를 함께 보고, 휴무일 작업을 먼저 검토합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 무악현대아파트(1,558세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 경희궁자이(1,148세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 창신쌍용아파트 2지구(919세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 인왕산아이파크(810세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 광화문 스페이스본(797세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 롯데캐슬 천지인(714세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 창신쌍용아파트 1지구(585세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 두산아파트(563세대, 1999년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 서촌 · 북촌 · 서울대병원

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 종로 · 지봉로 · 창신길 · 창신5길 · 보문로 · 난계로 · 평창길 · 평창문화로 · 평창11길 · 평창30길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 경기상업고등학교 · 쉘톤빌딩 · 수도타워 · 대경빌딩 · 서울아트센터 · 예능교회

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 상가 주방 바닥 트렌치 주변과 테라스·어닝 아래 빗물은 따로 확인해, 방수 문제와 배수 문제를 섞지 않습니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).