평창동
누수·하수·방수 상담

평창동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,454동 가운데 단독·다가구가 1,584동으로 가장 많고, 연립·다세대 406동, 근린생활·판매 건물 241동, 종교시설 34동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 6,073개는 연립·다세대 52%, 단독·다가구 32%, 아파트 16%입니다.

지하층이 있는 건물 비중이 80%로 종로구 전체(46%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

연립·다세대 세대 비중이 52%로 종로구 전체(30%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 12%로 종로구 전체(3%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

근린생활·판매 건물 비중은 10%로 종로구 전체(31%)보다 낮습니다. 점포 영업 시간보다 주거 생활 시간에 맞춰 방문 시간을 정하는 경우가 많습니다.

1990년 이전 건물이 43%, 2010년 이후 건물이 15%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 50%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 42% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 46%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 30% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

경사 슬래브 지붕도 13% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물이 80%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 77%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

공연장·집회장 같은 문화·집회시설이 93동 있습니다. 사람이 모이는 시설은 행사 일정과 화장실 사용량을 고려해 작업 시간을 정합니다.

종교시설이 34동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 19동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 156동 · 소매점·점포 44동 · 사무소 32동 · 사찰·법당 19동 · 주차장 17동 · 일반음식점 15동 · 노인복지·요양 시설 9동 · 체육·운동시설 4동 · 학교 4동 · 기숙사 3동 · 어린이집·유치원 2동

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 삼성아파트(172세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 금강주택(168세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 롯데아파트낙천대(156세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 현대구기빌라(139세대, 1986년 사용승인 · 30년 넘음) · 동익빌라(134세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 청구빌라(114세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 평창동 롯데캐슬 로잔(112세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 갑을아파트(99세대, 1997년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 평창길 · 평창문화로 · 평창11길 · 평창30길 · 진흥로 · 비봉5길 · 비봉길 · 비봉2길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 서울아트센터 · 예능교회 · 로제우스레포츠센터 · 하비에르국제학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 연립·다세대가 큰 비중이라 위아래 세대 배관이 가깝게 맞물려 있습니다. 윗집이 물을 쓰는 시간과 아랫집이 젖는 시간을 맞춰 보는 일부터 합니다.
• 어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물은 세대 배수관이 건물 공용 오수관으로 모입니다. 한 세대만 막혔는지, 같은 줄 세대가 함께 느린지 알려주세요.
• 기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 옥상 방수는 여러 세대가 함께 쓰는 부분이라 비용 분담 협의가 필요할 수 있어, 물이 들어오는 위치와 범위를 협의에 쓸 수 있게 정리해 드립니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(구기동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).