사직동
누수·하수·방수 상담

사직동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,992동 가운데 단독·다가구가 876동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 679동, 연립·다세대 78동, 업무시설 67동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 2,849개는 아파트 39%, 단독·다가구 37%, 연립·다세대 18%, 오피스텔 7%입니다.

아파트 세대 비중이 39%로 종로구 전체(28%)보다 높습니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

업무시설 비중이 3%로 종로구 전체(1%)보다 조금 높은 편입니다. 낮에는 사람이 많고 밤에는 비는 건물이 많아, 야간·주말 작업이 가능한지와 출입 승인 절차를 함께 확인합니다.

1~2층 건물 비중이 73%로 종로구 전체(64%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

연립·다세대 세대 비중은 18%로 종로구 전체(30%)보다 조금 낮은 편입니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

1990년 이전 건물이 50%, 2010년 이후 건물이 13%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 목구조가 53%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 27%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 17% 순입니다. 나무 구조는 물기가 오래 머물면 썩음과 곰팡이로 번지기 쉬워, 기와 아래 빗물과 마루 밑 배관 물기를 빨리 확인하는 것이 좋습니다.

지붕은 기와지붕이 59%로 가장 많습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 35% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물은 32%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 1~2층 건물이 73%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

공연장·집회장 같은 문화·집회시설이 202동 있습니다. 사람이 모이는 시설은 행사 일정과 화장실 사용량을 고려해 작업 시간을 정합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 20동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

종교시설이 11동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 일반음식점 133동 · 사무소 110동 · 소매점·점포 82동 · 다가구주택 53동 · 휴게음식점·제과점 24동 · 의원·치과·약국 13동 · 체육·운동시설 7동 · 수리점 4동 · 미용원 3동 · 공중화장실 2동

공중화장실은 사용량이 많아 변기·소변기 배관과 바닥 배수 트랩의 막힘이 잦고, 겨울 동파 대비 보온 상태도 함께 봅니다.

미용실은 머리카락이 샴푸대 배수관에 쌓여 막히는 일이 잦아, 샴푸대 트랩 청소와 배관 경사를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 광화문 스페이스본(797세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 경희궁 파크팰리스(142세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 세종빌딩(72세대, 1983년 사용승인 · 30년 넘음) · 신동아 블루아 광화문의 꿈(40세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 두레아파트(18세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 킹스매너(18세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 경희궁빌(16세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 새문집(16세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 사직로 · 경희궁3가길 · 경희궁3나길 · 인왕산로 · 자하문로 · 자하문로5가길 · 자하문로1나길 · 자하문로1다길 · 필운대로 · 사직로9가길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 종로문화체육센터 · 양의문교회 · 하나빌딩 · 파크뷰타워 · 배화유치원 · 세종문화회관

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(통의동·적선동·체부동·필운동·내자동·도렴동·당주동·내수동·세종로·신문로1가·신문로2가) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).