부암동
누수·하수·방수 상담

부암동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 865동 가운데 단독·다가구가 598동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 122동, 연립·다세대 109동, 종교시설 4동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 1,485개는 단독·다가구 53%, 연립·다세대 46%, 아파트 2%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 53%로 종로구 전체(33%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

연립·다세대 세대 비중이 46%로 종로구 전체(30%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 9%로 종로구 전체(3%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

아파트 세대 비중은 2%로 종로구 전체(28%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 51%가 1990년 이전에 지어졌고, 2010년 이후 건물은 20%입니다. 오래된 건물이 절반을 넘어 급수관 교체 이력이 있는지, 보일러 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 44%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 42%, 목구조 11% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 49%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 33% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 4% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 54%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 73%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

공연장·집회장 같은 문화·집회시설이 11동 있습니다. 사람이 모이는 시설은 행사 일정과 화장실 사용량을 고려해 작업 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 57동 · 사무소 36동 · 소매점·점포 18동 · 일반음식점 7동 · 휴게음식점·제과점 6동 · 온실·식물재배사 5동 · 주차장 5동 · 교회 3동 · 세차장 2동 · 도시형생활주택 2동

세차장은 세차수에 모래·왁스·기름이 섞여 침전조와 유수분리조가 차면 역류가 생기기 쉬워, 침전조 준설 주기부터 확인합니다.

교회 건물은 예배 날 화장실·주방 사용이 몰려 막힘이 그때 드러나는 경우가 있어, 막히는 요일과 시간을 알려주시면 원인을 좁히기 쉽습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 부암스카이뷰(15세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 베네스트아파트(8세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 스카이빌라(42세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 시아부암아이윌(24세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 부암로자벨(20세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 부암스카이빌(19세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 유원빌라(16세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 테바하우스(12세대, 2010년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 창의문로 · 자하문로 · 백석동길 · 창의문로5가길 · 창의문로9가길 · 백석동1가길 · 백석동1길 · 백석동3길 · 자하문로40가길 · 창의문로5나길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 청하빌딩 · 서울미술관 · 환기미술관 · 부암아트빌딩 · 부암동 전시장 · 일민빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구가 많은 곳이라 계량기 뒤 마당·외부 급수관과 오래된 실내 배관을 함께 살핍니다. 물을 안 쓸 때 계량기 별표가 도는지 먼저 봐 주세요.
• 도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구는 마당 오수받이와 바깥 하수관 연결부까지 집에서 관리하는 구간이 길어, 막힌 곳이 집 안인지 마당인지부터 나눕니다.
• 카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).