동대문구 옥상방수
동대문구 방수공사

동대문구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 26,333동 가운데 단독·다가구가 15,697동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 6,365동, 연립·다세대 2,100동, 아파트 887동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 142,381개는 아파트 53%, 단독·다가구 24%, 연립·다세대 15%, 오피스텔 8%입니다.

기와지붕 비중이 27%로 서울 전체(19%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

목구조 비중이 13%로 서울 전체(8%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

판넬·강판 지붕 비중이 5%로 서울 전체(2%)보다 조금 높은 편입니다. 겹침 이음부 실링과 볼트 구멍 부식, 물홈통 막힘을 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 63%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 28% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 43%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 38%, 목구조 13% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 4,968동 · 소매점·점포 1,326동 · 다중주택 509동 · 도시형생활주택 454동 · 사무소 363동 · 공장·제조업소 99동 · 체육·운동시설 36동 · 주차장 28동 · 목욕장·찜질방 14동

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 전농 SK아파트(2,678세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 래미안위브(2,652세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 래미안 크레시티(2,397세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 장안현대홈타운(2,263세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 휘경리오포레아파트(2,024세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 래미안장안2차아파트(1,786세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 한신아파트(1,649세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 쌍용아파트(1,613세대, 2000년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 청량리 · 회기

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 고산자로 · 약령시로 · 제기로 · 경동시장로 · 전농로 · 서울시립대로 · 답십리로 · 사가정로 · 한천로 · 장한로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 불로장생타워 · 홍파초등학교 · 서울시립대학교 · 전농프라자 · 씨젠메디칼타워 · 서울장평초등학교

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).