휘경동
누수·하수·방수 상담

휘경동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,234동 가운데 단독·다가구가 1,431동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 355동, 연립·다세대 233동, 아파트 97동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 16,123개는 아파트 53%, 단독·다가구 26%, 연립·다세대 14%, 오피스텔 7%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 20%로 동대문구 전체(12%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물 비중이 66%로 동대문구 전체(57%)보다 조금 높은 편입니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

경량철골·판넬 구조 비중이 7%로 동대문구 전체(5%)보다 조금 높은 편입니다. 판넬 이음부와 볼트 구멍, 지붕 겹침부로 드는 빗물을 비 오는 날 기준으로 봅니다.

1990년 이전 건물 비중은 35%로 동대문구 전체(51%)보다 조금 낮은 편입니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

1990년 이전 건물이 35%, 2010년 이후 건물이 20%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 45%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 43% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 74%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 16% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 66%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 46%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 33동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 14동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 615동 · 다중주택 174동 · 소매점·점포 59동 · 사무소 31동 · 도시형생활주택 28동 · 고시원·다중생활시설 13동 · 학원·교습소 10동 · 목욕장·찜질방 3동 · 체육·운동시설 3동 · 마을회관·경로당 3동 · 주유소·충전소 2동

다중주택은 방마다 욕실이 있고 취사 시설은 함께 쓰는 구조가 많아, 공용 주방 배수와 방별 욕실 배수를 나눠 봅니다.

목욕탕·찜질방은 뜨거운 물과 높은 습도가 계속되는 곳이라 바닥·벽 방수층과 온수 배관 이음부를 함께 보고, 휴무일 작업을 먼저 검토합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 휘경리오포레아파트(2,024세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 휘경에스케이뷰(900세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 회기역 하트리움(582세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 브라운스톤휘경(451세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동일스위트리버(445세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 휘경베스트빌현대아파트(393세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 휘경미소지움아파트(355세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 에드가 휘경(349세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 망우로 · 이문로 · 망우로18가길 · 한천로 · 회기로 · 망우로14가길 · 휘경로 · 외대역동로 · 망우로18다길 · 망우로18바길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 서울반도체고등학교 · 휘경중학교 · 서울휘봉초등학교 · 휘경메디컬프라자 · 휘봉고등학교 · 전동중학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).