동대문구 누수탐지
하수구막힘·방수 상담

동대문구 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 26,333동 가운데 단독·다가구가 15,697동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 6,365동, 연립·다세대 2,100동, 아파트 887동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 142,381개는 아파트 53%, 단독·다가구 24%, 연립·다세대 15%, 오피스텔 8%입니다.

1990년 이전 건물 비중이 51%로 서울 전체(39%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

오피스텔 호실 비중이 8%로 서울 전체(6%)보다 조금 높은 편입니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

연립·다세대 세대 비중은 15%로 서울 전체(25%)보다 낮습니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 51%가 1990년 이전에 지어졌고, 2010년 이후 건물은 12%입니다. 오래된 건물이 절반을 넘어 급수관 교체 이력이 있는지, 보일러 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 43%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 38%, 목구조 13% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지상 3~5층 건물이 37%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 4,968동 · 소매점·점포 1,326동 · 다중주택 509동 · 도시형생활주택 454동 · 사무소 363동 · 공장·제조업소 99동 · 의원·치과·약국 64동 · 여관·모텔 39동

의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

여관·모텔은 객실 욕실이 위아래로 같은 위치에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물은 바로 위 객실 욕실 사용과 맞춰 보면 빨리 좁혀집니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 전농 SK아파트(2,678세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 래미안위브(2,652세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 래미안 크레시티(2,397세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 장안현대홈타운(2,263세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 휘경리오포레아파트(2,024세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 래미안장안2차아파트(1,786세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 한신아파트(1,649세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 쌍용아파트(1,613세대, 2000년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 청량리 · 회기

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 고산자로 · 약령시로 · 제기로 · 경동시장로 · 전농로 · 서울시립대로 · 답십리로 · 사가정로 · 한천로 · 장한로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 불로장생타워 · 홍파초등학교 · 서울시립대학교 · 전농프라자 · 씨젠메디칼타워 · 서울장평초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.
• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).