용두동
누수·하수·방수 상담

용두동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,846동 가운데 단독·다가구가 1,652동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 802동, 연립·다세대 196동, 아파트 73동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 13,730개는 아파트 55%, 단독·다가구 22%, 연립·다세대 14%, 오피스텔 9%입니다.

목구조 비중이 20%로 동대문구 전체(13%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

1990년 이전 건물 비중이 58%로 동대문구 전체(51%)보다 조금 높은 편입니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

근린생활·판매 건물 비중이 28%로 동대문구 전체(24%)보다 조금 높은 편입니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 58%가 1990년 이전에 지어졌고, 2010년 이후 건물은 14%입니다. 오래된 건물이 절반을 넘어 급수관 교체 이력이 있는지, 보일러 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 37%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 37%, 목구조 20% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 65%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 26% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 52%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 37%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 351동 · 소매점·점포 181동 · 다중주택 74동 · 도시형생활주택 54동 · 사무소 51동 · 공장·제조업소 25동 · 기숙사 5동 · 고시원·다중생활시설 5동 · 체육·운동시설 5동 · 세차장 2동 · 수리점 2동

공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

수리점은 바닥 세척 물에 기름·쇳가루가 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 유수분리 시설이 있는지 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 청량리역 한양수자인 그라시엘(1,152세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 래미안 허브리츠(1,054세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 래미안 엘리니티(1,048세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 이편한세상 청계 센트럴포레(823세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신동아아파트(810세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 롯데캐슬피렌체(435세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 용두 두산위브(433세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 용두롯데캐슬리치(311세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 천호대로 · 무학로 · 왕산로 · 고산자로 · 답십리로 · 한빛로 · 안암로 · 왕산로19가길 · 왕산로16나길 · 고산자로34가길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 동의보감타워 · 서울특별시 동부병원 · 동대문환경자원센터 · 다사랑행복센터 · 서울용두초등학교 · 광석교회

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).