가리봉동
누수·하수·방수 상담

가리봉동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,437동 가운데 단독·다가구가 976동으로 가장 많고, 연립·다세대 207동, 근린생활·판매 건물 201동, 숙박시설 12동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 4,716개는 단독·다가구 56%, 연립·다세대 32%, 오피스텔 7%, 아파트 6%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 56%로 구로구 전체(16%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

연립·다세대 세대 비중이 32%로 구로구 전체(23%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

1~2층 건물 비중이 58%로 구로구 전체(51%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

아파트 세대 비중은 6%로 구로구 전체(52%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990년 이전 건물이 45%, 2010년 이후 건물이 14%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 58%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 35% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 86%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 68%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 38%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 8동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 365동 · 소매점·점포 131동 · 다중주택 124동 · 사무소 110동 · 도시형생활주택 28동 · 일반음식점 15동 · 여관·모텔 13동 · 학원·교습소 4동 · 노래연습장·PC방 3동 · 노인복지·요양 시설 2동

노래연습장·PC방이 있는 층은 방음 마감 속으로 물이 스며 늦게 드러나는 경우가 있어, 냄새·얼룩이 처음 보인 날짜를 알려주세요.

여관·모텔은 객실 욕실이 위아래로 같은 위치에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물은 바로 위 객실 욕실 사용과 맞춰 보면 빨리 좁혀집니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 남구로역동일센타시아(162세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 효성아파트(96세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 미래하이츠아파트(18세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 더그린(36세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 아덴하임(34세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 리오파크빌(29세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 가산하우젠(28세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 스카이빌(28세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 구로동로 · 디지털로 · 남부순환로 · 우마길 · 우마2길 · 우마1길 · 구로동로2다길 · 남부순환로105가길 · 구로동로7가길 · 우마1나길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 디지털로 크림슨빌딩 · 구로구 가족통합지원센터 · 서울영일초등학교 · KIC빌딩 · 구로구 새안빌딩 · 도원빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구가 많은 곳이라 계량기 뒤 마당·외부 급수관과 오래된 실내 배관을 함께 살핍니다. 물을 안 쓸 때 계량기 별표가 도는지 먼저 봐 주세요.
• 사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구는 마당 오수받이와 바깥 하수관 연결부까지 집에서 관리하는 구간이 길어, 막힌 곳이 집 안인지 마당인지부터 나눕니다.
• 일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).