오류제2동
누수·하수·방수 상담

오류제2동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,630동 가운데 단독·다가구가 1,266동으로 가장 많고, 연립·다세대 519동, 근린생활·판매 건물 403동, 아파트 228동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 27,150개는 아파트 53%, 연립·다세대 21%, 오피스텔 16%, 단독·다가구 10%입니다.

오피스텔 호실 비중이 16%로 구로구 전체(9%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

2010년 이후 건물 비중이 22%로 구로구 전체(14%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

6층 이상 건물 비중이 14%로 구로구 전체(10%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

단독·다가구 가구 비중은 10%로 구로구 전체(16%)보다 조금 낮은 편입니다. 마당·골목 아래 배관보다 건물 안 공용 배관을 먼저 보게 되는 경우가 많습니다.

1990년 이전 건물이 38%, 2010년 이후 건물이 22%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 48%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 43% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 71%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 21% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 56%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 34%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

종교시설이 32동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 18동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 17동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 391동 · 도시형생활주택 156동 · 소매점·점포 126동 · 사무소 78동 · 다중주택 27동 · 일반음식점 21동 · 어린이집·유치원 12동 · 휴게음식점·제과점 10동 · 노인복지·요양 시설 5동 · 수리점 5동 · 온실·식물재배사 2동 · 생활숙박시설 2동 · 공중화장실 2동

온실·비닐하우스 관수 배관은 땅에 얕게 묻히거나 바닥을 따라 깔려 있어, 밸브를 구역별로 잠가 물이 줄어드는 구간을 찾습니다.

카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 동부골든아파트(1,236세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 천왕 이펜하우스 3단지(1,044세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 천왕연지타운2단지(1,018세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 오류동행복주택(890세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 천왕 이펜하우스 6단지(678세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 영풍마드레빌아파트(627세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 금강수목원아파트(620세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 천왕연지타운1단지(571세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 경인로 · 고척로 · 오류로 · 서해안로 · 천왕로 · 오리로 · 광남로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 숲에리움, 오류1동주민센터 · 더세인트빌딩 · 천왕역 광역환승센터 · 서울구로우체국

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 공중화장실은 사용량이 많아 변기·소변기 배관과 바닥 배수 트랩의 막힘이 잦고, 겨울 동파 대비 보온 상태도 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(오류동·천왕동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).