미아동
누수·하수·방수 상담

미아동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 11,382동 가운데 단독·다가구가 7,589동으로 가장 많고, 연립·다세대 1,741동, 근린생활·판매 건물 1,472동, 아파트 303동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 52,990개는 아파트 41%, 단독·다가구 33%, 연립·다세대 26%입니다.

아파트 세대 비중이 41%로 강북구 전체(32%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

1~2층 건물 비중이 63%로 강북구 전체(56%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

1990년 이전 건물 비중이 47%로 강북구 전체(42%)보다 조금 높은 편입니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

연립·다세대 세대 비중은 26%로 강북구 전체(37%)보다 조금 낮은 편입니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

1990년 이전 건물이 47%, 2010년 이후 건물이 10%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 63%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 32% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 66%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 27% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 67%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 63%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 75동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 1,400동 · 도시형생활주택 199동 · 다중주택 165동 · 사무소 41동 · 소매점·점포 39동 · 일반음식점 26동 · 교회 12동 · 의원·치과·약국 12동 · 주차장 8동 · 노인복지·요양 시설 6동

다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 에스케이북한산시티아파트(5,327세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 벽산라이브파크(2,075세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 삼각산아이원아파트(2,017세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 두산위브트레지움아파트(1,370세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 삼성래미안트리베라아파트(1,330세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 래미안 트리베라 1차(1,247세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 경남아너스빌(1,068세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 북서울자이 폴라리스(1,045세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 미아사거리

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 도봉로 · 삼양로 · 솔매로 · 솔샘로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 대한예수교장로회 강북제일교회 · 연이빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 다중주택은 방마다 욕실이 있고 취사 시설은 함께 쓰는 구조가 많아, 공용 주방 배수와 방별 욕실 배수를 나눠 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).