강북구 누수탐지
하수구막힘·방수 상담

강북구 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 25,793동 가운데 단독·다가구가 15,572동으로 가장 많고, 연립·다세대 5,269동, 근린생활·판매 건물 3,655동, 아파트 507동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 123,773개는 연립·다세대 37%, 아파트 32%, 단독·다가구 30%, 오피스텔 2%입니다.

연립·다세대 세대 비중이 37%로 서울 전체(25%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

아파트 세대 비중은 32%로 서울 전체(50%)보다 조금 낮은 편입니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990년 이전 건물이 42%, 2010년 이후 건물이 13%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 54%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 40% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지상 3~5층 건물이 39%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 2,720동 · 도시형생활주택 699동 · 다중주택 394동 · 소매점·점포 166동 · 사무소 139동 · 일반음식점 55동 · 고시원·다중생활시설 31동

고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 에스케이북한산시티아파트(5,327세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 번동주공영구임대아파트(2,742세대, 1991년 사용승인 · 30년 넘음) · 번동주공아파트(2,094세대, 1990년 사용승인 · 30년 넘음) · 벽산라이브파크(2,075세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 삼각산아이원아파트(2,017세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 수유벽산아파트(1,600세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 번동1단지주공아파트(1,430세대, 1991년 사용승인 · 30년 넘음) · 두산위브트레지움아파트(1,370세대, 2011년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 미아사거리 · 수유

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 도봉로 · 삼양로 · 솔매로 · 솔샘로 · 인수봉로 · 노해로 · 한천로 · 덕릉로 · 오패산로 · 오현로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 대한예수교장로회 강북제일교회 · 연이빌딩 · 서울수유초등학교 · 강북문화예술회관 · 서울수송초등학교 · 서울수송중학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.
• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).