성북구 누수탐지
하수구막힘·방수 상담

성북구 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 32,593동 가운데 단독·다가구가 20,449동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 5,673동, 연립·다세대 3,889동, 아파트 1,120동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 166,424개는 아파트 52%, 단독·다가구 26%, 연립·다세대 22%입니다.

1990년 이전 건물 비중이 46%로 서울 전체(39%)보다 조금 높은 편입니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

6층 이상 건물 비중은 6%로 서울 전체(11%)보다 조금 낮은 편입니다. 고층 설비 배관보다 지붕·외벽과 건물 안 배관을 먼저 보게 됩니다.

1990년 이전 건물이 46%, 2010년 이후 건물이 13%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 46%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 40%, 목구조 12% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지상 1~2층 건물이 60%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 6,208동 · 소매점·점포 799동 · 도시형생활주택 688동 · 다중주택 476동 · 사무소 387동 · 일반음식점 112동 · 의원·치과·약국 61동 · 고시원·다중생활시설 48동

고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 길음뉴타운(7,034세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 한진아파트(2,720세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 월곡두산위브아파트(2,655세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 래미안길음센터피스(2,352세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 정릉풍림아이원(2,303세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 롯데캐슬 클라시아(2,029세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 두산아파트(1,998세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 한신아파트(1,796세대, 1998년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 성신여대 · 길음뉴타운 · 장위뉴타운

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 보국문로 · 정릉로 · 솔샘로 · 서경로 · 장위로 · 장월로 · 돌곶이로 · 한천로 · 화랑로 · 돌곶이로8다길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 국민대학교 · 서울청덕초등학교 · 서울장위초등학교 · 장곡초등학교 · 한국예술종합학교 · 장위뉴타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.
• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).