석관동
누수·하수·방수 상담

석관동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 3,361동 가운데 단독·다가구가 2,400동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 428동, 연립·다세대 377동, 아파트 71동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 14,874개는 단독·다가구 42%, 아파트 36%, 연립·다세대 21%, 오피스텔 1%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 42%로 성북구 전체(26%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물 비중이 68%로 성북구 전체(57%)보다 조금 높은 편입니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

아파트 세대 비중은 36%로 성북구 전체(52%)보다 조금 낮은 편입니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990년 이전 건물이 38%, 2010년 이후 건물이 12%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 61%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 35% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 69%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 26% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 68%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 65%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 1,121동 · 소매점·점포 111동 · 도시형생활주택 90동 · 다중주택 79동 · 사무소 33동 · 체육·운동시설 6동 · 여관·모텔 3동 · 목욕장·찜질방 2동 · 수리점 2동

목욕탕·찜질방은 뜨거운 물과 높은 습도가 계속되는 곳이라 바닥·벽 방수층과 온수 배관 이음부를 함께 보고, 휴무일 작업을 먼저 검토합니다.

여관·모텔은 객실 욕실이 위아래로 같은 위치에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물은 바로 위 객실 욕실 사용과 맞춰 보면 빨리 좁혀집니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 두산아파트(1,998세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 래미안 아트리치(1,091세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 래미안석관(660세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 코오롱아파트(453세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 중앙하이츠아파트(315세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 화랑 어반트리움(242세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨) · 석관동 신동아 파밀리에(199세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 장위아트포레(191세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 돌곶이로 · 한천로 · 화랑로 · 돌곶이로8다길 · 돌곶이로23가길 · 화랑로32다길 · 한천로76나길 · 돌곶이로8나길 · 돌곶이로8가길 · 한천로76가길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 한국예술종합학교 · 장위뉴타워 · 광천교회 · 서울석계초등학교 · 석관중학교 · 석관초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구가 많은 곳이라 계량기 뒤 마당·외부 급수관과 오래된 실내 배관을 함께 살핍니다. 물을 안 쓸 때 계량기 별표가 도는지 먼저 봐 주세요.
• 점포가 많은 건물은 1층 매장 바닥 배수와 위층 배관이 한 줄로 내려오는 경우가 많아, 매장 천장 물은 위층 물 사용 시간과 맞춰 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구는 마당 오수받이와 바깥 하수관 연결부까지 집에서 관리하는 구간이 길어, 막힌 곳이 집 안인지 마당인지부터 나눕니다.
• 다중주택은 방마다 욕실이 있고 취사 시설은 함께 쓰는 구조가 많아, 공용 주방 배수와 방별 욕실 배수를 나눠 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).