보문동7가
누수·하수·방수 상담

보문동7가 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 170동 가운데 단독·다가구가 86동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 60동, 연립·다세대 8동, 업무시설 6동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 298개는 단독·다가구 56%, 연립·다세대 26%, 아파트 10%, 오피스텔 8%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 56%로 성북구 전체(26%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

오피스텔 호실 비중이 8%로 성북구 전체(1%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

근린생활·판매 건물 비중이 35%로 성북구 전체(17%)보다 높습니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

아파트 세대 비중은 10%로 성북구 전체(52%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990년 이전 건물이 39%, 2010년 이후 건물이 13%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 55%로 가장 많고, 목구조 25%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 15% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 66%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 30% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 52%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 52%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 25동 · 사무소 3동 · 다중주택 2동 · 자동차 정비공장 2동 · 도시형생활주택 2동

사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

다중주택은 방마다 욕실이 있고 취사 시설은 함께 쓰는 구조가 많아, 공용 주방 배수와 방별 욕실 배수를 나눠 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): DH팰리스타워(29세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 탑스하우징(20세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 토천그린존(10세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 위드13(8세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 보문로 · 보문로13나길 · 안암로 · 보문로13가길 · 보문로13다길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 동인빌딩 · 정암빌딩 · 대광초등학교 · 보문엘타워 · 한국학원총연합회관 · 보문동주민센터

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구가 많은 곳이라 계량기 뒤 마당·외부 급수관과 오래된 실내 배관을 함께 살핍니다. 물을 안 쓸 때 계량기 별표가 도는지 먼저 봐 주세요.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구는 마당 오수받이와 바깥 하수관 연결부까지 집에서 관리하는 구간이 길어, 막힌 곳이 집 안인지 마당인지부터 나눕니다.
• 음식점이 있는 건물은 주방 기름이 굳어 배수관을 좁히는 경우가 많아, 반복 막힘이면 고압세척 범위와 영업 시간 밖 작업 가능 시간을 함께 정합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).